enarbgdanlfifrdeiwisitnoplptroessvuk
Star ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar Óvirkt

The Villas Fox Myndavélin hefur verið RAUÐheit í þessum mánuði og tekið upp nokkrar einfaldlega frábærar nýjar eignir fyrir vefsíðuna. Ef þú hefur ekki tekið eftir þeim öllum ennþá - hér er samantekt fyrir þig:

Star ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar Óvirkt

Við vonum að þér líki við nýja sniðmát vefsíðunnar! Við héldum að það væri kominn tími til breytinga (vel að vera heiðarlegur, það var vegna þess að synir okkar Patrick og Ollie bentu á að gamla hönnunin væri eitthvað sem mætti ​​bæta á, svo að það sé kurteislega!) Ef þú hefur einhverjar tillögur um hvernig það hægt að bæta frekar, vinsamlegast láttu okkur vita!

Star ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar Óvirkt

Í morgun var Sorelle og mér boðið í Help Vega Baja (frábær staðbundin góðgerðarstarfsemi) höfuðstöðvum Michele, Richard og Ernu til að kynna 4 uppdráttarskjáina sem Villas Fox eru stoltir af því að hafa styrkt. Eitt af nýju verkefnum Help Vega Baja er sólarhringshjálparlína fyrir tilfinningalega aðstoð (rekin af þjálfuðum sjálfboðaliðum) sem kallast „Connections“. Þeir eru líka með „Drop In“ þjónustu á skrifstofunni í San Miguel (Calle Lope de Vega, 24) á mánudögum, miðvikudögum og föstudögum síðdegis á milli 46:2 og 5:XNUMX. Fyrir frekari upplýsingar, farðu á https://www.helpvegabaja.com/ (eða farðu á Facebook síðu þeirra: https://www.facebook.com/Help-Vega-baja-124711764267465/)

Star ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar Óvirkt

Spænska fasteignaverð mun hækka aftur árið 2019 (áætlað 5%)

Samkvæmt þessi grein sem birt var í dag á vefsíðunni Eleconomista.es framtíðin er björt fyrir spænska fasteignamarkaðinn árið 2019

"

 

Tíu árum eftir að húsnæðisbólan sprakk, getur húsnæðismarkaðurinn fagnað því að hann hefur lifað besta árið 2018 eftir kreppuna og skráð 5.8% verðhækkun milli ára á síðasta fjórðungi síðasta árs.

 
 

 

Það er hæsta verðið síðan á þriðja ársfjórðungi 2007, árið sem húsin snertu loft og meðalverð var 2,044 evrur á fermetra. Núna er fullbúið húsnæði (nýtt og notað) 1,337 evrur, sem þýðir að markaðurinn er enn 34.7% undir hámarki, samkvæmt nýjustu rannsókn Tinsa.

Árið 2019 byrjar einnig með góðum horfum samkvæmt sérfræðingunum, þó þeir vara við því að í stórum borgum, sem hafa dregið verðið hingað til, „eru nokkur einkenni þreytu farin að þakka í vaxtarhraða“.

„Sum einkenni þreytu í vaxtarhraða byrja að þakka“.

„Húsnæðismarkaðurinn mun halda áfram að sýna skýr merki um bata vegna þess að við erum í þensluhring geirans, en það verður hóflegri vöxtur en við höfum séð á þessu ári af tveimur ástæðum: spár ólíkra alþjóðastofnana og okkar eigin ríkisstjórn bendir á veikan vöxt og í öðru lagi vegna þess að samhengi fjármögnunar mun breytast með hækkun vaxta og nýjum reglum á markaði, svo sem veðlögum, “undirstrikar Beatriz Toribio, fræðslustjóri Fotocasa .

Að auki segir sérfræðingurinn að „þessi bati verði meira innihaldinn vegna þess að eins og rannsóknir okkar leiða í ljós er eftirspurn meðalborgarans ekki alveg að vakna.“ Þrátt fyrir að við höfðum jákvæðara þjóðhagslegt samhengi árið 2018, þá tapar kaupmáttur Spánverja í kreppunni, skortur á sparnaði, gæði og tímabundna atvinnu í okkar landi aðgengi að húsnæði, sérstaklega í erfiðustu aldursflokkum, eins og ungt fólk “.

Meiri sala og veðlán

Áætlað er að spænska hagkerfið muni vaxa árið 2019 með aðeins lægra hlutfalli en það sem nú er, en gert er ráð fyrir að meðaltalsafbrigði verði 2.6% árið 2018 og 2.2% árið 2019, samkvæmt spánefnd Funcas fyrir nóvember 2018, með lægra framlag eftirspurnar (samdráttur í vexti einkaneyslu) og kannski meiri framlag útflutnings. Í öllu falli myndi atvinnuleysið halda áfram að lækka.

Með þessum spám vonar Tinsa að „íbúðarmarkaðurinn haldi áfram að vaxa í fjölda viðskipta á góðu skeiði, þó nokkuð hóflegri en undanfarin misseri, meðan verðhækkanirnar eru sameinaðar utan aðal þéttbýlis og strandsvæða, þar til nú hefur meginhlutinn af endurheimt gildi átt sér stað frá lágmarki, nýju húsnæðislánin munu vaxa með nokkru meiri hraða en heildarviðskiptin og nýja verkið mun halda áfram bata leið sinni “.

Nánar tiltekið áætlar matsmaðurinn að meðalverð hússins hækki á bilinu 5 til 7% á næsta ári.

Varðandi fjölda aðgerða, þá mun „efnahagsbatinn, atvinnan og sameining fasteignaveðlána leyfa“ við lokum 2018 nálægt 520,000 söluviðskiptum, sem yrðu 12% fleiri en árið 2017 og fara yfir í fyrsta skipti síðan 2008 hindrunin á helmingi milljón sölu, “segir Toribio.

Þannig munu þessar tölur halda áfram að aukast, en á slakari hraða samkvæmt spám þróunarráðuneytisins, sem gerir ráð fyrir að umfang starfseminnar verði á bilinu 625,000 til 650,000, sem táknar 5-10 vöxt.

Nýtt húsnæði

Að því er varðar húsnæðislán áætlar Toribio að 2018 muni loka um 350,000 húsnæðislánum, 12% meira en fyrir ári, en lögbókendur gera ráð fyrir að aukning verði á bilinu 2019 til 10% fyrir árið 15 og nái milli 275,000 og 300,000 aðgerða.

Samkvæmt skýrslu Sociedad de Tasación hækkaði meðalverð á nýju húsnæði á Spáni um 2018% á höfuðborgum höfuðborgarsvæðisins árið 5.4 og náði 2,348 evrum á m2, með 2.8% vexti á seinni hluta ársins, innan við 3.3% skráð á sama tímabili í fyrra. Samkvæmt þessari rannsókn er meðalverð á dæmigerðu húsi 90 m2 í höfuðborgum 211,300 evra.

Skortur á sparnaði, tímabundni og gæði atvinnu flækja aðgengi að húsnæði

Héraðshöfuðborgirnar, undir forystu Barcelona (4,188 evrur), San Sebastián (3,515 evrur) og fylgt eftir af Madríd (3,404 evrur), hafa áfram áhrif á verðhækkun á landsvæðinu.

Í öðrum borgum, sem rannsökuð voru, sem eru ekki höfuðborgir héraðsins, var meðalverð á nýju húsi 1,632 evrur á m2, sem jafngildir 3.3% aukningu miðað við desember árið áður.

Samkvæmt mati úttektarfélagsins árið 2019 mun verð á nýju húsnæði vaxa að meðaltali á bilinu 4.5 til 5% að því tilskildu að grundvallarbreytur spænska hagkerfisins og alþjóðlega samhengisins líði ekki fyrir breytingum á orsakir ekki fasteigna. “

Einkunn notenda: 5 / 5

Star ActiveStar ActiveStar ActiveStar ActiveStar Active

LEIÐBEINING kaupanda - þegar þú hefur fundið fullkomna eign þína

Hérna er leiðarvísir um að kaupa spænska eign sem við höfum sett saman til að hjálpa þér.  Þú getur líka halað kaupendum handbókar AIPP hér.

1.      Skoðaðu eignina vandlega og vertu viss um að þú sért ánægður með ástand viðgerðar á eigninni og innihaldi hennar.  Gerðu tilboð þar sem fram kemur hvernig þú munir fjármagna eignina og hversu fljótt þú munt geta lokið. Ef þú ert kaupandi í reiðufé skaltu tilgreina hvar sjóðirnir eru haldnir og hversu hratt er hægt að losa þá.  Ef þig vantar veð, gætum við beðið þig um upplýsingar um tekjur, núverandi lán o.fl., til að meta líkurnar á því að fá það veð sem þú þarft.  Tilboðsverðið er án skatta, skráningar, lögbókanda og lögmannsgjalda sem geta bætt um það bil 10% auk 2-3,000 evra í heildarkostnaðinn).  Td ef tilboð þitt er 70,000 evrur þarftu um það bil 79-80,000 evrur til að klára.  Hafðu í huga að allir hlutir sem eru í húsbúnaðinum eru seldir eins og sést og þegar um raftæki er að ræða sem óprófuð og án nokkurrar ábyrgðar.  Það er líka góð hugmynd að spyrja lögfræðinginn þinn hver sé „hraustur raunverulegur“ (metanlegt gildi) hússins áður en þú gerir tilboð, þar sem það getur haft áhrif á upphæð skattsins sem þú ert ábyrgur fyrir.  Til að gera tilboð, vinsamlegast fylltu út eyðublaðið á www.villurfox.com/tilboð

2.       Þegar tilboðið er tekið og áætluð áætluð lokafrestur skaltu biðja um afrit af titilverkunum, SUMA (ráðgjaldi) og gagnareikningum til lögfræðings þíns svo þeir geti sannað lögmæti eignarinnar.  Ef þú ert ekki þegar með lögmann eða lögfræðing, þá getum við komið með tillögur en við mælum með að þú notir fullgildan og skráðan lögfræðing.  Þú getur athugað hvort lögfræðingur þinn er skráður á eftirfarandi vefsíðu: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) með því að slá inn nafn (nombre) og eftirnafn (apellido) í formið og ýta síðan á „buscar“.  

3.       Á meðan lögfræðingur þinn er að athuga eignarréttarskjölin er best að leggja fram trygginguna (við biðjum venjulega um 5%, að lágmarki 3,500 evrur, en þetta getur verið mismunandi) hjá lögfræðingnum þínum eða umboðsmanni, sem mun gefa út trygginguna. þegar athuganir hafa verið gerðar.  Sumir söluaðilar munu ekki taka fasteignina af markaðnum fyrr en þeir hafa fengið afhendingu afhendingarinnar sjálfir.  Þess vegna er brýnt að lögfræðingur þinn fari yfir þessar athuganir tímanlega, annars gæti annar kaupandi pantað eignina.  Það ætti ekki að taka meira en 2-3 virka daga að gera þessar athuganir í flestum tilvikum.  

4.       Gerður verður pöntunarsamningur (annað hvort af fasteignasalanum eða einum af lögfræðingunum) þar sem fram kemur kaupverð, frestur til að ljúka o.s.frv.  Ef eignin verður seld húsgögnum, þá er skrá stundum innifalin í pöntunarsamningnum.  

5.       Báðir aðilar skrifa undir bókunarsamninginn og skilagjaldið er flutt til söluaðilans.  Innborgunin er ekki endurgreidd og oft segir í pöntunarsamningnum að söluaðilarnir muni þurfa að skila tvöföldum innborguninni ef þeir geta ekki gengið frá viðskiptunum. 

6.       Í sumum tilvikum (td þar sem tíminn til að ljúka er lengri en 6 vikur) verður kveðið á um það í bókunarsamningnum að greiða þurfi viðbótarinnborgun (hlutagreiðslu) áður en henni lýkur.  

7.       Það þarf að gera ráðstafanir til að senda nauðsynlega fjármuni til Spánar ef þeir eru ekki þegar komnir hingað.  Við getum aðstoðað við gjaldeyrisviðskiptafyrirtæki við að lækka bankagjöld og hjálpað við að opna spænska bankareikninginn þinn.  Við getum líka hjálpað til við að skipuleggja spænskt veð fyrir þig líka. Ef þú ert að kaupa sameiginlega með annarri manneskju skaltu ganga úr skugga um að þú getir sýnt fram á að fjármagnið til að kaupa eignina hafi komið frá a Sameiginlegt reikningur.

8.       Allir kaupendur þurfa að hafa sitt eigið NIE (útlendinga kennitölu) númer og skírteini sem lögfræðingur þinn getur hjálpað þér að fá.  Það getur tekið nokkra daga eða vikur að fá.  

9.       Biddu okkur um tilboð í heimilistryggingu og ræddu við lögmann þinn um gerð spænsks vilja.  

10.   Þú verður látinn vita af dagsetningu, tíma og lögbókanda þar sem lokið skal.  Ef þú getur ekki mætt persónulega verður þú að veita lögmanni þínum umboð fyrirfram.  Þetta er mjög einfalt ferli og getur jafnvel verið skipulagt í heimalandi þínu, en það er venjulega auðveldara að gera það hjá spænskum lögbókanda.  

11.   Á lokadegi, áður en þú ferð til lögbókandans, muntu venjulega fara í bankann til að fá hin ýmsu bankastjóri drög og reiðufé sem þarf til að ljúka viðskiptunum.  Ef þú biður um það fyrirfram, getur þú einnig gert stutta lokaskoðun á eigninni.  

12.   Hjá lögbókandanum verður þú að hafa vegabréf þitt, upphaflegt NIE vottorð, sönnunargögn um innborgunargreiðslur / upplýsingar og upplýsingar um hvernig innborgunargreiðslurnar voru gerðar að meðtöldum bankareikningsnúmerum.  Söluaðilarnir eða lögfræðingur þeirra mun koma með orkuskírteini, búsetuskírteini, lykla osfrv 

13.   Það er ekki óalgengt að lokið verði við lögbókandann í allt að 3 klukkustundir, stundum jafnvel lengur, svo vertu tilbúinn í langa bið, eða íhugaðu að veita lögmanni þínum umboð áður en þú færð það!  

14.   Lögbókandinn mun krefjast þess að þú hafir einhvern (venjulega lögfræðing þinn) þýtt verkin til þín ef þú ert ekki reiprennandi spænskumælandi.  

15.   Við undirritun titilgerða og skiptum á bankadrögum eru lyklarnir þínir - til hamingju!  

16.   Ráðgjafi þinn mun sjá um að raforkusamningum og vatnasamningum verði breytt í nafn þitt.  Einhverjum peningum mun hafa verið haldið frá söluaðilanum til að standa straum af áætlaðri notkun sem ekki hefur verið innheimt af.  

17.   Það er ráðlegt að láta skipta um lokka.  

18.   Sölumaður þinn greiðir söluskatt þinn, lögbókanda og skráningarkostnað fyrir þig og tryggir að eignin sé skráð í þínu nafni á fasteignaskránni.  Ef þú hefur tekið veð mun bankinn sjá um þetta.  

19.   Ef þú býrð mest á Spáni, þegar þú hefur tíma,  farðu í ráðhúsið til að skrá þig í padron  (svo þú getur kosið í sveitarstjórnarkosningum og bærinn getur krafist réttra fjármagns frá ríkisstjórninni)  

20.   Njóttu frábærra staða þíns í sólinni!

Hvað annað getur Villas Fox hjálpa þér með?

·         Heimatrygging

·         Ökutryggingar

·         Viðvörunarkerfi (við erum umboðsaðilar fyrir Securitas og getum ráðlagt um besta kerfið fyrir þig)

·         Gjaldeyrisskipti

·         Lykilhald

·         Fjármálaráðgjöf (td eftirlaun)

·         þýðingaþjónusta

·         Málun, skreytingar og önnur byggingarvinna

·         Grill

·         Toldos (skyggni)

·         Smíði og viðhald sundlaugar

 

 

Mikilvægar upplýsingar

Viltu gera tilboð í eina af eignum okkar? Ef svo er, skráðu þig tilvísunarnúmer eignarinnar og farðu síðan á www.villurfox.com/tilboð.

Vinsamlega athugið að sýnd verð eru án söluskatts (í Alicante 10%, eða 8% fyrir spænska kaupendur yngri en 35 ára) og lögbókanda, skráningar- og lögfræðingskostnaðar (venjulega 2,500-4,000 evrur). Ef eignin er nýbygging (obra nueva) þarf að greiða 1.5% AJD skatt til viðbótar. Allar upplýsingar sem gefnar eru eru eingöngu leiðbeiningar. Hægt er að panta eignir með greiðslu pöntunartryggingar og undirritun pöntunarsamnings. Allar húsgögn eða rafmagnsvörur sem eru í útsölunni eru seldar sem notaðar vörur án ábyrgðar nema annað sé tekið fram. Verðin eru innifalin umboðsgjöldum, þ.e. kaupandi greiðir ekki fasteignaumboðsgjald við kaup hjá Villas Fox.

Við erum stoltir meðlimir APIAL (Asociácion de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y Agentes Inmobiliarios de la Provincia de Alicante) sem er opinber skrá yfir faglegar fasteignamiðlanir sem uppfylla nauðsynlegar hæfniskröfur, reynslu og lagalegar kröfur, þér til verndar.

LOGOVillas Fox er meðlimur í AIPP