Star ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar Óvirkt

4 2

69,950
Ref 25026 íbúð í San Miguel (miðbænum)

1 1

70,000
Ref 25300 Íbúð á jarðhæð í San Miguel (Mirador del Mediterraneo)

2 1

75,000
Ref 25305 íbúð í San Miguel (miðbænum)

2 2

82,000
Ref 25306 íbúð í San Miguel (miðbænum)

2 1

82,500
Ref 25024 íbúð í San Miguel (miðbænum)

3 2

129,950
Ref 25022 Einbýlishús í einbýli í San Miguel (Lakeview Mansions)

3 3

250,000
Ref 25025 Einbýlishús í einbýli í San Miguel (miðbænum)

4 3

265,000
Ref 25021 einbýlishús í San Miguel (Eagle's Nest)

5 3

320,000
Ref 25307 Einbýlishús í San Miguel (Las Comunicaciones)

Star ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar Óvirkt

Gefur Kína okkur vísbendingar um hvernig fasteignamarkaðurinn mun batna?

Ég nota orðið „batna“ vegna þess að þrátt fyrir að við séum ekki opinberlega í samdrætti, þá er fasteignamarkaðurinn (og stór hluti af efnahagslífinu) á Spáni í raun „á ís“, þ.e. frosinn, lamaður og í bið ( burtséð frá örfáum undantekningum) meðan innilokunin (lokunin) heldur áfram. Lokuninni hefur nú verið formlega framlengt til 26. apríl, þar sem Sánchez forseti sagðist þegar búast við því að þurfa að óska ​​eftir framlengingu til maí. En slakað verður á takmörkunum á ónauðsynlegum fyrirtækjum, td byggingariðnaði, á mánudaginn (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html) þó að það sé tortryggni varðandi það hvernig þetta mun virka með skorti á persónulegum varnarbúnaði sem til er.  

Fyrir okkar hluta kl Villas Fox, við erum með nokkrar sölur sem voru næstum tilbúnar til að ljúka fyrir lokunina og við gerum ráð fyrir að meirihluti þessara sölu eigi sér stað um leið og lokuninni er aflétt. Vonandi verður það upphafið að okkar eigin persónulega bata. En þessi grein sem birtist í dag í El Confidencial veitir nokkra fullvissu um hvernig restin af árinu gæti litið út fyrir fasteignamarkaðinn og talar um hugsanlegan hraðan bata. Eins og við mátti búast, miðað við bjartsýni greinarinnar á þeim tíma þegar allt landið (nema þú sért einn af frábæru fólki sem heldur öllu saman með því að vinna á eða sem hluti af sjúkrahúsi, matvörubúð, bensínstöð, efnafræðingi, öryggissveitum, sorphirðu, sendibílstjórar o.s.frv.) er enn nánast undir sólarhringsútgöngubanni með áður óþekktum ótta um heilsu, störf og menntun... athugasemdahlutinn lítur nú þegar út fyrir að vera ansi fjandsamlegur!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Google þýðing: Hvað verður um húsnæði á Spáni? Kínverski markaðurinn gefur okkur nokkrar vísbendingar um að fasteignamarkaður Kína hætti í janúar 2020 til að reyna að stemma stigu við stækkun kransæðavírussins. Spánverjar gerðu það 15. og 26. mars Ljósmynd: Byggingafólk vinnur á hjóli. (Reuters) Starfsmenn á byggingarsvæði ferðast á reiðhjóli. (Reuters) Höfundur E. SANZ Hafðu samband við höfundinn elena_sanz TAGS CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA FRÉTTIRRÁÐMENN RÁÐSTJÓRNARFÉLAGS OG SÖLU LESTÍÐ 12 mín 04/08/2020 11:59 - UPPDATTT: 04/08/2020 18:28 Fasteignamarkaður Kína stöðvaði í janúar 2020 til að reyna til að stöðva útbreiðslu coronavirus. Spánverjar gerðu það 15. og 26. mars, þegar ríkisstjórnin úrskurðaði viðvörunarástand og síðar stöðvaði alla starfsemi sem ekki var nauðsynleg, þar með talin verk tugi kynninga í allri spænsku landfræðinni. Á Spáni, eins og það gerðist í Kína, hefur sala á húsum verið lömuð og óvissa um þennan markað þegar verkin eru hafin að nýju - fyrirsjáanlega 9. apríl - er óvíst. Sérfræðingar benda á djúpa kreppu og skjótan bata, en sannleikurinn er sá að raunhæf skortur á svipuðum meginreglum gerir það að verkum að framtíðin vekur margar spurningar. Hvað sem gerðist árið 2003 í Hong Kong með SARS eða smám saman að snúa aftur til atvinnustarfsemi til Kína bjóða okkur nokkrar vísbendingar um áhrifin sem þessi kreppa hefur á þjóðarbúið og sérstaklega á íbúðarmarkaðinn. Samkvæmt gögnum frá Capital Economics og Knight Frank hafa viðskipti í 30 helstu borgum Kína hrapað næstum 100% frá þeim degi sem fyrsta tilfelli smits komst upp en á fyrri hluta marsmánaðar, næstum tveimur mánuðum síðar. frá því jókst sala að hluta. Sala á húsum í allri marsmánuði hjá 100 efstu verktaki landsins jókst um 136% miðað við febrúar Í raun, samkvæmt gögnum frá China Real Estate Information Corporation (CRIC), var sala á heimilum allan marsmánuð í 100 efstu hönnuðum landsins fjölgaði um 136% miðað við febrúar, prósentu sem dregur úr lækkun á fyrsta ársfjórðungi um 21% miðað við fyrsta ársfjórðung 2019. Verkefnisstjórarnir reikna með að sala muni eðlilegast í aprílmánuði þó að samkvæmt Oxford Economics sé enn mikil varúð meðal kaupenda varðandi vírusinn og óvissu um atvinnumissi. Geirinn er þó fullviss um að fjárhagslegar stuðningsráðstafanir ríkisstjórnarinnar og aukið lausafé geti hjálpað til við að auka söluna, að því er fram kemur af forseta Kína Evergrande, þriðja stærsta sölumatsaðila landsins, í yfirlýsingum sem safnað var af 'The New York Times'. Aftur í eðlilegt horf í lok ársins? Á Spáni, fyrir sitt leyti, eftir að samdráttur í sölu og búist var við í mars og apríl, treystir fasteignageirinn í heild sinni til hægfara bata yfir sumarmánuðina til að ná fram ákveðnu eðlilegu viðskiptum á lokaári ársins. Þannig, til dæmis, forstjóri Úttektarfélagsins, Juan Fernández-Aceytuno, var að veðja fyrir nokkrum dögum að endurheimta meðaltal um 40,000 mánaðar sölu í desembermánuði. Einnig í Kína telja margir verkefnisstjórar að kransæðavírinn muni aðeins hafa skammtímaáhrif og muni ekki hafa áhrif á eftirspurn eftir húsnæði til langs tíma. Norður-Ameríska dagblaðið dregur fram til dæmis hvernig Kína Evergrande sjá fyrir sér 30% aukningu í sölu en aðrir stórir kynningarstjórar í landinu hafa sett meira eða minna sömu sölumarkmið og í fyrra, í sumum tilvikum jafnvel hærri. Fyrstu gögnin benda þegar til ákveðins eðlileika. Söluskrifstofur CapitaLand í Kína opnuðust smám saman í mars og nam salan 1.3 milljörðum júana (170 milljónir evra), meira en 5.5 sinnum meiri en í janúar og febrúar. Eitt af verkefnum þess í borginni Xi'an, sem samanstendur af 288 einingum og fór í sölu 24. mars, seldist á aðeins fjórum dögum fyrir 405 milljón júana brúttóvirði (tæpar 53 milljónir evra). Húsið er að búa sig undir fyrsta verðfallið vegna kransæðaveirunnar E. SANZ Koma á vettvang svörts svans, sem heitir coronavirus, hefur sprengt heimsbúskapinn og mun hafa bein áhrif á íbúðarmarkaðinn. Fyrstu gögnin um viðskipti og þessi tegund af sölu - mjög stundvís, auðvitað - hafa sprautað góðan skammt af bjartsýni í stórum framkvæmdaraðilum landsins, sem vonast til að auka eyðsluna þökk sé einmitt fyrir aukinni sölu heima. en gert var ráð fyrir á fyrsta ársfjórðungi og meira lausafé. Sérfræðingarnir kalla hins vegar á varúð þar sem efnahagsbatinn gæti tekið lengri tíma en áætlað var og vara ennfremur við því að hann verði ekki einsleitur, eins og þeir eru þegar farnir að sannreyna. Reyndar er gert ráð fyrir að á landsvísu muni sala á heimilum miðað við fermetra sýna lækkun um 14% í fyrri hálfleik og 4.5% í þeim síðari, svo fremi að heimsfaraldurinn sé undir stjórn í apríl á landinu öllu. Að auki eru eftirmarkaðir og smáborgir ekki enn á batavegi stórra borga, þar sem skortur á vöru og meiri eftirspurn hafa gert kleift að hafa meiri kraft í viðskiptum eftir lokun sængurlegu. Og á Spáni, samkvæmt sérfræðingum, er búist við því að það gerist. Pudong fjármálamiðstöð í Sjanghæ, Kína. (EFE) Pudong fjármálamiðstöð í Shanghai, Kína. (EFE) Endurheimt á mismunandi hraða Samkvæmt CRIC gögnum sem safnað var af 'South China Morning Post' sýna viðskipti í átta helstu borgum - Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huaian, Yangzhou, Jiaxing og Shantou - ávöxtun kaupenda að undanförnu vikur, með sölumagn sem hefur farið yfir meðaltal síðasta fjórðungs 2019. Að auki hefur sala á heimilum í 30 stórum og meðalstórum borgum þrefaldast tölur í febrúar í mars samkvæmt Wind Information. Og það sama gæti gerst á Spáni, með markaði sem síðan batinn hófst árið 2014 hefur hreyfst á tveimur hraða þar sem borgir eins og Madrid eða Barcelona eru í fararbroddi. Sérfræðingar vonast einnig til þess að skortur á nýrri byggingarvöru í báðum borgum muni þjóna sem hvati fyrir sölu. Áhrifin verða einnig mjög mismunandi í þróunargeiranum. Eins og í Kína, á Spáni er það mjög atomized atvinnugrein og sérfræðingar telja að samdráttur í sölu heima á þessu ári í kínverska landinu gæti leitt til hruns minnstu verktakanna. Reyndar hafa stærstu kínversku verktakarnir tilhneigingu til að einbeita sér að þróun sinni í stórum borgum, þar sem eftirspurnin eftir húsnæði er sterkust. Skortur á vöru og meiri eftirspurn hafa gert það kleift að auka viðskipti í stórum borgum á Spáni, eins og Juan Fernández-Aceytuno veðja á að þróunin áður en kreppan braust út muni halda áfram. „Ef við tökum tillit til þess sem gerst hefur eftir aðrar heimsfaraldurskreppur eins og SARS 2003 í Hong Kong, eftir fyrsta valdaránið, mun fasteignageirinn halda áfram þróun verðlags og viðskipta áður en kreppan braust út. Það er, ef sagt er, að það væri á undanhaldi, er búist við að það haldi áfram, en ekki að flýta fyrir. „Varðandi verð, þá fara fáir sérfræðingar að gera spár. Í tilfelli Spánar telur hagfræðingurinn Gonzalo Bernardos lækkun milli 4% og 6% á landsvísu og nokkru hærra í Madríd og Barcelona en Mikel Echavarren, forstjóri Colliers International, gerir ráð fyrir frekari aðlögun ef um er að ræða notaða markað alveg lamaðir, og að heimsóknir á söluhúsum voru að fullu til hemlunar og að vera í einkareknum höndum. Mun verð lækka? Ef við snúum aftur til Kína, hvað hefur orðið um verðlag? Sumir verkefnisstjórar hafa neyðst til að bjóða afslátt til að auka sölu og forðast lausafjárkreppu, en þetta virðist ekki vera valkostur á borðinu á Spáni, þar sem Samuel Population, forstöðumaður lands og lands CBRE, „það eru ekki óhófleg framlegð til að laga verð, þar sem það myndi þýða að setja of mikið álag á verkefnisstjórageirann og verða fyrir mögulegu tapi. “ Aftur á móti, samkvæmt „South China Morning Post“, að verð á sumum verkefnum hefur verið takmarkað af stjórnvöldum og er undir markaðsverði, sem hefur verið hlynnt sölu, og það sama hefur gerst með verðið. lands - sérstaklega það sem er með eignarhald ríkisins - sem hefur hvatt til viðskipta stórra verktaka, sérstaklega stærri, þar sem lítil, veikari og háð sölu heimila til að vera til, neyðist til að falla frá kjölfestu, með sölu á gólfum. Dæmi. Country Garden, annar stór verktaki landsins, keypti meira land á fyrsta ársfjórðungi en fyrir ári síðan. Kaup sem hafa verið hrundið af stað vegna skattalagabreytinga og hafa einnig valdið fyrstu verðhækkunum vegna mikillar kaupslyst. Sérfræðingar veðja á að fasteignageirinn muni halda áfram þróun verðs og viðskipta áður en kreppan braust út Gæti eitthvað svipað gerst á Spáni? Sérfræðingar segja að þú þurfir að fara varlega með samanburð þar sem viðbrögð ólíkra stjórnvalda við kreppunni eru mjög mismunandi. Samkvæmt Knight Frank bendir reynslan í Asíu til þess að þegar smiti fækkar eykst virkni tiltölulega hratt, þó að það sé líka rétt að það byrjar frá mjög lágu stigi. Hins vegar má ekki gleyma því að í stórum borgum eins og Madríd eða Barcelona var verðþróunin niðri fyrir kreppubrot, meðan ekki hefur verið leyst hið mikla vandamál aðgengis að heimili. Ennfremur, með húsnæðisverð sem hæst í þessum borgum, bylgju tímabundinna uppsagna sem koma af völdum conronavirus og lækkun launa, er gert ráð fyrir hugsanlegri rýrnun á aðgengi að fjármögnun, þannig að aðgangur að heimili í eigu gæti verið flókinn í náinni framtíð fyrir hluta af eftirspurninni, sem þangað til fyrir nokkrum vikum hafði efni á að kaupa hús. Ríkisstjórnir vs. Covid: meiri peninga til að kaupa hús eða borga aðeins vexti E. Ríkisstjórnir SANZ um allan heim hafa verið fljótir að gera ráðstafanir til að draga úr þeim grimmilegu áhrifum sem það mun hafa á hagkerfi þeirra og borgara þeirra eins og kostur er. Að auki, eins og Juan Confnández-Aceytuno birti nýlega í El Confidencial, „á Spáni, tekur þessi kreppa okkur með tilfinningu um efnahagsbata sem enn hefur ekki náð endanlegu hagkerfi með þá sameiginlegu skynjun að við erum að ná breytingum í íbúðargeiranum, hægagangur í efnahagslífinu í heild og skortur á pólitískum stöðugleika. "" Kína er nýjasta dæmið þar sem Spánn getur litið á sig, en strax á árinu 1918, árið sem misnefnda spænska flensan var, kom í ljós mismunandi rannsóknir að þessir staðir þar sem hún starfaði fyrr og af meiri krafti - hvað varðar félagslega fjarlægð - Gegn faraldrinum óxu þeir hraðar þegar heimsfaraldurinn fór fram “, benda þeir frá rannsóknardeild Fotocasa. Loka dæmið er SARS 2003 og áhrif þess á landsframleiðslu Hong Kong, einn þeirra staða sem mest hefur orðið fyrir. Fasteignagátt Norður-Ameríku Zillow framkvæmdi rannsókn á hegðun íbúðarmarkaðarins á fyrri heimsfaraldri og komst að þeirri niðurstöðu að þrátt fyrir að sala á heimilum hafi lækkað verulega við braustið hafi verð haldist næstum því sama eða orðið fyrir lítilsháttar lækkun, sem samkvæmt þessari vefgátt hafði vit, þar sem það er erfiðara fyrir verð að sveiflast þegar fá viðskipti eru. Skoðun deilt af Juan Fernández-Aceytuno. „Við vitum ekki hvernig það hefur áhrif á verð. Við verðum að bíða. Á þessari stundu, ef mér er falið að meta það verk sem er í vinnslu, mun ég taka gagnagrunninn minn og vitnið mitt. Verðin þegar þau eru metin munu hafa feril sem mun ekki fylgja verðinu. Við getum ekki ruglað gildi og verð, það væri svívirðilegt. Það gæti ekki verið verð vegna þess að það eru engin viðskipti, en húsið hefur gildi. Ég verð að vara við skýrslur mínar við því að við stöndum frammi fyrir „áfalli“ og að matið gæti orðið fyrir áhrifum til meðallangs og langs tíma, en ég get ekki metið það. Þegar viðskipti fara að eiga sér stað og kynningarstjóri segir vitni eða fasteignasala mér að hann hafi þurft að falla um 20% til að selja hús, þannig að ég mun nú þegar hafa upplýsingar til að bæta við gagnagrunninn minn og verð munu byrja að laga . En ekki búast við skyndilegri breytingu á verðmati, heldur þróun, upp eða niður, til meðallangs eða langs tíma. „Bata í V? „Meðan inflúensufaraldurinn 1918, sem og SARS árið 2003, segir í heimildaskrá okkur að landsframleiðsla féll hratt um 5-10%, en einnig að hún jókst strax á eftir. Þessi tegund efnahagsbata í formi de — samkvæmt heimildaskránni sem er samráð við - er einkennandi fyrir heimsfaraldurskreppur, hins vegar í fjármálakreppum, þar sem tímabil eru lengri, batinn er breytilegur, allt eftir landinu og útsetningu þess, í tímabil milli 18 og 36 mánaða, “útskýrði Aceytuno nýlega. V-laga endurheimt er einkennandi fyrir heimsfaraldurskreppur, þó að bati taki lengri tíma í fjárhag “Með tilliti til íbúðaverðs í Hong Kong breyttu þetta ekki þróuninni fyrir krítíska stund kreppunnar, þó að umsvifin hafi skyndilega fallið niður, um 70 %. Þegar orsakirnar sem drógu úr samskiptum fólks og því heimsóknir á heimili og bankaútibú, náðu viðskiptin ekki aðeins til baka, heldur hvað varðar viðskipti, er breytingin á jákvæðri þróun sláandi. Varðandi verð, þá er það ekki að það hafi lækkað síðan þá heldur héldu þeir áframhaldandi lækkun sinni eins og ekkert hefði í skorist. "Eins og Fotocasa bendir á," það sem mörg þessara mynstra eiga sameiginlegt, ólíkt spænsku fjármálakreppunni 2008, er að fjármálakerfi þeirra gerðu skjótt tilraun til að viðhalda lausafé. Á þennan hátt voru tímabundin neikvæð efnahagsleg áhrif á móti, sem auðveldaði skammtímabata. Hins vegar er Spánn ekki Kína, né Hong Kong 2003 né heldur Bandaríkin fyrir öld síðan. Ekkert þessara forfalla gerir okkur kleift að spá fyrir um framtíðina.

Star ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar Óvirkt

Við fögnuðum nýlega 5 ár síðan við fengum lyklana að okkar Villas Fox skrifstofu, og þó við íhuguðum að halda villt veislu, héldum við að við myndum geyma það þangað til við náum 10 árum! Svo, í staðinn völdum við köku og nokkra drykki á skrifstofunni áður en við fórum til Paco's (Mesón Rincón de Paco) til að fagna með fjölskyldunni og frábærri paellu! Við skulum vona að næstu 5 ár séu eins farsæl og þau síðustu! Takk til allra sem hafa hjálpað okkur að ná þessum áfanga - þú veist hver þú ert! xxx

! gracias a Paco y Maria por otra cena magnífica en Rincón de Paco! 6 persónur, 2x paella (una de verduras y otra de pollo) y la cuenta total era sólbruna 65 evrur !!! Önnur frábær máltíð í Rincón de Paco í gærkveldi. 6 manns, 2 paellas (grænmetis og kjúklingur ein) .. svo stór að við urðum að taka mikið af því heim ... og reikningurinn var aðeins 65 evrur. Þú verður að panta paellana fyrirfram (sjávarfangið er líka frábært) en ef þú hefur ekki prófað það verður þú að gera það. Ég er ekki einu sinni stórfelldur aðdáandi paella venjulega en paellur Paco eru eitthvað annað! Og ef þú vilt ekki paella eru um 25 tapas til að velja úr og solomillo hans er líka frábært.

Fasteignakort

  • Grunnupplýsingar
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • Heimilisfang
  •  
  • Nánar
  • -
    -
  • Annað
  •   Grein
  • Röðun
  •   Ítarleg leit