Spænska fasteignaverð mun hækka aftur árið 2019 (áætlað 5%)

Samkvæmt þessi grein sem birt var í dag á vefsíðunni Eleconomista.es framtíðin er björt fyrir spænska fasteignamarkaðinn árið 2019

"

Tíu árum eftir að húsnæðisbólan sprakk, getur húsnæðismarkaðurinn fagnað því að hann hefur lifað besta árið 2018 eftir kreppuna og skráð 5.8% verðhækkun milli ára á síðasta fjórðungi síðasta árs.

Það er hæsta verðið síðan á þriðja ársfjórðungi 2007, árið sem húsin snertu loft og meðalverð var 2,044 evrur á fermetra. Núna er fullbúið húsnæði (nýtt og notað) 1,337 evrur, sem þýðir að markaðurinn er enn 34.7% undir hámarki, samkvæmt nýjustu rannsókn Tinsa.

Árið 2019 byrjar einnig með góðum horfum samkvæmt sérfræðingunum, þó þeir vara við því að í stórum borgum, sem hafa dregið verðið hingað til, „eru nokkur einkenni þreytu farin að þakka í vaxtarhraða“.

„Sum einkenni þreytu í vaxtarhraða byrja að þakka“.

„Húsnæðismarkaðurinn mun halda áfram að sýna skýr merki um bata vegna þess að við erum í þensluhring geirans, en það verður hóflegri vöxtur en við höfum séð á þessu ári af tveimur ástæðum: spár ólíkra alþjóðastofnana og okkar eigin ríkisstjórn bendir á veikan vöxt og í öðru lagi vegna þess að samhengi fjármögnunar mun breytast með hækkun vaxta og nýjum reglum á markaði, svo sem veðlögum, “undirstrikar Beatriz Toribio, fræðslustjóri Fotocasa .

Að auki segir sérfræðingurinn að „þessi bati verði meira innihaldinn vegna þess að eins og rannsóknir okkar leiða í ljós er eftirspurn meðalborgarans ekki alveg að vakna.“ Þrátt fyrir að við höfðum jákvæðara þjóðhagslegt samhengi árið 2018, þá tapar kaupmáttur Spánverja í kreppunni, skortur á sparnaði, gæði og tímabundna atvinnu í okkar landi aðgengi að húsnæði, sérstaklega í erfiðustu aldursflokkum, eins og ungt fólk “.

Meiri sala og veðlán

Áætlað er að spænska hagkerfið muni vaxa árið 2019 með aðeins lægra hlutfalli en það sem nú er, en gert er ráð fyrir að meðaltalsafbrigði verði 2.6% árið 2018 og 2.2% árið 2019, samkvæmt spánefnd Funcas fyrir nóvember 2018, með lægra framlag eftirspurnar (samdráttur í vexti einkaneyslu) og kannski meiri framlag útflutnings. Í öllu falli myndi atvinnuleysið halda áfram að lækka.

Með þessum spám vonar Tinsa að „íbúðarmarkaðurinn haldi áfram að vaxa í fjölda viðskipta á góðu skeiði, þó nokkuð hóflegri en undanfarin misseri, meðan verðhækkanirnar eru sameinaðar utan aðal þéttbýlis og strandsvæða, þar til nú hefur meginhlutinn af endurheimt gildi átt sér stað frá lágmarki, nýju húsnæðislánin munu vaxa með nokkru meiri hraða en heildarviðskiptin og nýja verkið mun halda áfram bata leið sinni “.

Nánar tiltekið áætlar matsmaðurinn að meðalverð hússins hækki á bilinu 5 til 7% á næsta ári.

Varðandi fjölda aðgerða, þá mun „efnahagsbatinn, atvinnan og sameining fasteignaveðlána leyfa“ við lokum 2018 nálægt 520,000 söluviðskiptum, sem yrðu 12% fleiri en árið 2017 og fara yfir í fyrsta skipti síðan 2008 hindrunin á helmingi milljón sölu, “segir Toribio.

Þannig munu þessar tölur halda áfram að aukast, en á slakari hraða samkvæmt spám þróunarráðuneytisins, sem gerir ráð fyrir að umfang starfseminnar verði á bilinu 625,000 til 650,000, sem táknar 5-10 vöxt.

Nýtt húsnæði

Að því er varðar húsnæðislán áætlar Toribio að 2018 muni loka um 350,000 húsnæðislánum, 12% meira en fyrir ári, en lögbókendur gera ráð fyrir að aukning verði á bilinu 2019 til 10% fyrir árið 15 og nái milli 275,000 og 300,000 aðgerða.

Samkvæmt skýrslu Sociedad de Tasación hækkaði meðalverð á nýju húsnæði á Spáni um 2018% á höfuðborgum höfuðborgarsvæðisins árið 5.4 og náði 2,348 evrum á m2, með 2.8% vexti á seinni hluta ársins, innan við 3.3% skráð á sama tímabili í fyrra. Samkvæmt þessari rannsókn er meðalverð á dæmigerðu húsi 90 m2 í höfuðborgum 211,300 evra.

Skortur á sparnaði, tímabundni og gæði atvinnu flækja aðgengi að húsnæði

Héraðshöfuðborgirnar, undir forystu Barcelona (4,188 evrur), San Sebastián (3,515 evrur) og fylgt eftir af Madríd (3,404 evrur), hafa áfram áhrif á verðhækkun á landsvæðinu.

Í öðrum borgum, sem rannsökuð voru, sem eru ekki höfuðborgir héraðsins, var meðalverð á nýju húsi 1,632 evrur á m2, sem jafngildir 3.3% aukningu miðað við desember árið áður.

Samkvæmt mati úttektarfélagsins árið 2019 mun verð á nýju húsnæði vaxa að meðaltali á bilinu 4.5 til 5% að því tilskildu að grundvallarbreytur spænska hagkerfisins og alþjóðlega samhengisins líði ekki fyrir breytingum á orsakir ekki fasteigna. “