English English

Vinsamlegast athugið að vegna núverandi ástands covid-19 verður skrifstofunni lokað nema eftir samkomulagi þar til annað verður tilkynnt. Við munum halda venjulegum tíma okkar en vinna heima. Fyrir frekari upplýsingar um stöðuna varðandi covid á þessu svæði, heimsóttu uppfærslusíðu okkar hér. Vertu öruggur allir!

 LEIÐBEINING kaupanda - þegar þú hefur fundið fullkomna eign þína

Hérna er leiðarvísir um að kaupa spænska eign sem við höfum sett saman til að hjálpa þér.  Þú getur líka halað kaupendum handbókar AIPP hér.

1.      Skoðaðu eignina vandlega og vertu viss um að þú sért ánægður með ástand viðgerðar á eigninni og innihaldi hennar.  Gerðu tilboð þar sem fram kemur hvernig þú munir fjármagna eignina og hversu fljótt þú munt geta lokið. Ef þú ert kaupandi í reiðufé skaltu tilgreina hvar sjóðirnir eru haldnir og hversu hratt er hægt að losa þá.  Ef þig vantar veð, gætum við beðið þig um upplýsingar um tekjur, núverandi lán o.fl., til að meta líkurnar á því að fá það veð sem þú þarft.  Tilboðsverðið er án skatta, skráningar, lögbókanda og lögmannsgjalda sem geta bætt um það bil 10% auk 2-3,000 evra í heildarkostnaðinn).  Td ef tilboð þitt er 70,000 evrur þarftu um það bil 79-80,000 evrur til að klára.  Hafðu í huga að allir hlutir sem eru í húsbúnaðinum eru seldir eins og sést og þegar um raftæki er að ræða sem óprófuð og án nokkurrar ábyrgðar.     

2.       Þegar tilboðið er tekið og áætluð áætluð lokafrestur skaltu biðja um afrit af titilverkunum, SUMA (ráðgjaldi) og gagnareikningum til lögfræðings þíns svo þeir geti sannað lögmæti eignarinnar.  Ef þú ert ekki þegar með lögmann eða lögfræðing, þá getum við komið með tillögur en við mælum með að þú notir fullgildan og skráðan lögfræðing.  Þú getur athugað hvort lögfræðingur þinn er skráður á eftirfarandi vefsíðu: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) með því að slá inn nafn (nombre) og eftirnafn (apellido) í formið og ýta síðan á „buscar“.  

3.       Þó að lögfræðingur þinn sé að athuga eignarbréfin, þá er best að leggja fram innborgunina (við biðjum um 5%, háð að lágmarki 3,500 evrum) hjá lögmanni þínum eða umboðsmanni, sem losar trygginguna til seljandans þegar ávísanirnar eru gerðar hafa verið gerðar.  Sumir söluaðilar munu ekki taka fasteignina af markaðnum fyrr en þeir hafa fengið afhendingu afhendingarinnar sjálfir.  Þess vegna er brýnt að lögfræðingur þinn fari yfir þessar athuganir tímanlega, annars gæti annar kaupandi pantað eignina.  Það ætti ekki að taka meira en 2-3 virka daga að gera þessar athuganir í flestum tilvikum.   

4.       Gerður verður pöntunarsamningur (annað hvort af fasteignasalanum eða einum af lögfræðingunum) þar sem fram kemur kaupverð, frestur til að ljúka o.s.frv.  Ef eignin verður seld húsgögnum, þá er skrá stundum innifalin í pöntunarsamningnum.  

5.       Báðir aðilar skrifa undir bókunarsamninginn og skilagjaldið er flutt til söluaðilans.  Innborgunin er ekki endurgreidd og oft segir í pöntunarsamningnum að söluaðilarnir muni þurfa að skila tvöföldum innborguninni ef þeir geta ekki gengið frá viðskiptunum. 

6.       Í sumum tilvikum (td þar sem tíminn til að ljúka er lengri en 6 vikur) verður kveðið á um það í bókunarsamningnum að greiða þurfi viðbótarinnborgun (hlutagreiðslu) áður en henni lýkur.  

7.       Það þarf að gera ráðstafanir til að senda nauðsynlega fjármuni til Spánar ef þeir eru ekki þegar komnir hingað.  Við getum aðstoðað við gjaldeyrisviðskiptafyrirtæki við að lækka bankagjöld og hjálpað við að opna spænska bankareikninginn þinn.  Við getum líka hjálpað þér að skipuleggja spænskt veð fyrir þig.  

8.       Allir kaupendur þurfa að hafa sitt eigið NIE (útlendinga kennitölu) númer og skírteini sem lögfræðingur þinn getur hjálpað þér að fá.  Það getur tekið nokkra daga eða vikur að fá.  

9.       Biddu okkur um tilboð í heimilistryggingu og ræddu við lögmann þinn um gerð spænsks vilja.  

10.   Þú verður látinn vita af dagsetningu, tíma og lögbókanda þar sem lokið skal.  Ef þú getur ekki mætt persónulega verður þú að veita lögmanni þínum umboð fyrirfram.  Þetta er mjög einfalt ferli og getur jafnvel verið skipulagt í heimalandi þínu, en það er venjulega auðveldara að gera það hjá spænskum lögbókanda.  

11.   Á lokadegi, áður en þú ferð til lögbókandans, muntu venjulega fara í bankann til að fá hin ýmsu bankastjóri drög og reiðufé sem þarf til að ljúka viðskiptunum.  Ef þú biður um það fyrirfram, getur þú einnig gert stutta lokaskoðun á eigninni.  

12.   Hjá lögbókandanum verður þú að hafa vegabréf þitt, upphaflegt NIE vottorð, sönnunargögn um innborgunargreiðslur / upplýsingar og upplýsingar um hvernig innborgunargreiðslurnar voru gerðar að meðtöldum bankareikningsnúmerum.  Söluaðilarnir eða lögfræðingur þeirra mun koma með orkuskírteini, búsetuskírteini, lykla osfrv 

13.   Það er ekki óalgengt að lokið verði við lögbókandann í allt að 3 klukkustundir, stundum jafnvel lengur, svo vertu tilbúinn í langa bið, eða íhugaðu að veita lögmanni þínum umboð áður en þú færð það!  

14.   Lögbókandinn mun krefjast þess að þú hafir einhvern (venjulega lögfræðing þinn) þýtt verkin til þín ef þú ert ekki reiprennandi spænskumælandi.   

15.   Við undirritun titilgerða og skiptum á bankadrögum eru lyklarnir þínir - til hamingju!  

16.   Ráðgjafi þinn mun sjá um að raforkusamningum og vatnasamningum verði breytt í nafn þitt.  Einhverjum peningum mun hafa verið haldið frá söluaðilanum til að standa straum af áætlaðri notkun sem ekki hefur verið innheimt af.  

17.   Það er ráðlegt að láta skipta um lokka.  

18.   Sölumaður þinn greiðir söluskatt þinn, lögbókanda og skráningarkostnað fyrir þig og tryggir að eignin sé skráð í þínu nafni á fasteignaskránni.  Ef þú hefur tekið veð mun bankinn sjá um þetta.  

19.   Ef þú býrð mest á Spáni, þegar þú hefur tíma,  farðu í ráðhúsið til að skrá þig í padron  (svo þú getur kosið í sveitarstjórnarkosningum og bærinn getur krafist réttra fjármagns frá ríkisstjórninni)  

20.   Njóttu frábærra staða þíns í sólinni!

Hvað annað getur Villas Fox hjálpað þér með?

·         Heimatrygging

·         Ökutryggingar

·         Viðvörunarkerfi (við erum umboðsaðilar fyrir Securitas og getum ráðlagt um besta kerfið fyrir þig)

·         Gjaldeyrisskipti

·         Lykilhald

·         Fjármálaráðgjöf (td eftirlaun)

·         þýðingaþjónusta

·         Málun, skreytingar og önnur byggingarvinna

·         Grill

·         Toldos (skyggni)

·         Smíði og viðhald sundlaugar

 

 

Nýlega bætt við

Umsagnir viðskiptavina

Eftir að hafa nýlega komið með og selt eignir getum við ekki þakkað Villas Fox nógu mikið fyrir hjálpina og stuðninginn á þessum tíma. Þekking þeirra á svæðunum er með ólíkindum og sýnir okkur ekki aðeins eignirnar heldur einnig þægindin sem þau vissu að voru mikilvæg fyrir okkur. Þeir hlustuðu á það sem við vildum og sýndu okkur aðeins eignir sem þeir héldu að væru heppilegir að lokum að finna okkur heimili okkar að eilífu. Þegar við höfðum flutt og sett okkur að nýju heimili okkar, leituðum við til Villas Fox til að markaðssetja og selja fyrstu fasteignina okkar. Andy sá til þess að við værum með alla réttu pappíra ásamt búsetu og orkuskírteinum. Þegar allt hafði verið í lagi, ljósmyndir teknar og skrifaðar upp, setti Villas Fox síðan toppsölumann sinn (Sorelle) í starfið. Þeir héldu okkur upplýstum um áhorfið og gáfu okkur heiðarleg viðbrögð eftir hverjum og einum. Þegar tilboð barst aðstoðuðu þau viðræðurnar af báðum hliðum til að hjálpa samningnum yfir línuna. Andy og Sorelle hafa gert það sem gæti hafa verið mjög ógnvekjandi í nokkra mánuði, stresslaust og afslappað, vitandi að þau voru þarna til að leiðbeina okkur í gegnum hvert skref á mjög fagmannlegan en vingjarnlegan hátt. Ef þú ert að leita að því að kaupa eða selja eign, þá mælum við eindregið með Villas Fox í hvert skipti. Þakka þér, Andy (San Miguel véfréttin) og Sorelle (söluaðili), þú hefur látið drauma okkar rætast.


Tracy og Alan Aish
Mánudagur, 11 febrúar 2019

Við höfum 124 gesti og engir meðlimir á netinu