Star ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar Óvirkt

Þessi grein birtist upphaflega í https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2021/10/20/792881-consejos-para-no-pagar-de-mas-al-vender-una-vivienda

Ábendingar um að borga ekki of mikið þegar þú selur hús

 

Grein skrifuð af  Jaime Navarro Serrate, sérfræðingur í fasteignaskatti

Fyrir nokkrum vikum fórum við yfir skattlagningu kaupanda og í dag leggjum við áherslu á það sem seljandi hefur. Sameiginleg lesning sýnir að stjórnvöld hafa áhuga á að markaðurinn hreyfist, þar sem þeir rukka allt: Ríki, Sjálfstætt og Staðbundið. Seljandi verður að gera ráð fyrir tveimur sköttum: tekjuskatti einstaklinga og söluhagnaði sveitarfélaga.

Seljandi greiðir persónulega tekjuskattur á sparnaðargrundvelli ef hann fær söluhagnað samkvæmt eftirfarandi töflu:

Heildartekjur af sparnaði Skatthlutfall
Allt að 6,000 evrur 19%
Frá 6,000 € til 50,000 € 21%
Frá 50,000 € til 200,000 € 23%
Frá 200,000 evrum 26%

Hvernig getum við lækkað skattreikninginn? Við ætlum að nefna nokkra möguleika og muna að það er nauðsynlegt að hafa samráð við ráðgjafa um að allar kröfur séu uppfylltar

  • Söluhagnaður eða tap er reiknað með því að draga kaupverð frá flutningsvirði. Við getum dregið úr þessum ávinningi ef við bætum við eðlileg útgjöld að kaupverði og draga þau frá flutningsvirði. Við skulum sjá nokkur dæmi um útgjöld: skatt sem var greiddur fyrir kaupin (ITP eða virðisaukaskattur, erfðir og framlög), þóknun fasteigna, umboðsskrifstofa, lögfræðingur, sérfræðingar, lögbókandi og fasteignaskrá, orkunýtingarvottorð. Við getum einnig íhugað útgjöld sem tengjast veðinu, þar með talið mat á eigninni eða niðurfellingu, en aldrei vextina. Ef íbúðin sem við seljum hefur verið til leigu verðum við að draga frá afskriftir, því að auka hagnaðinn. Hvort sem við höfum dregið frá þeirri afskrift. Þú verður einnig að taka tillit til fjárfestingar eða endurbætur sem hafa verið gerðar í eigninni.
  • Við skulum taka mark á þjálfara Maturana sem sagði að tap væri að vinna aðeins. Svo, síðan við höfum haft tap, skulum veldu tímann vel til að minnsta kosti að nýta þá í ríkisfjármálum. Söluhagnaður og tap er skattlagt samanlagt, þannig að við getum minnkað grunninn ef við höfum myndað tap, til dæmis með sölu hlutabréfa eða fjárfestingarsjóða. Í æfingunni sjálfri eða í þeim fjórum á undan. Við getum einnig vegið upp á móti, ef einhver er, neikvæð ávöxtun lausafjár með 25% af tekjum.
  • Hagnaðurinn er undanþeginn ef upphæð sölu er endurfjárfest í kaupum á nýju venjulegu heimili innan tveggja áraEf endurfjárfestingin er að hluta er undanþágan í réttu hlutfalli við þá endurfjárfestingu sem gerð var. Við skulum muna hér að venjuleg búseta verður sú sem hefur verið venjuleg og áhrifarík búseta í 3 ár, nema orsakir sem endilega réttlæta breytingu (og gættu þess að í þessu ríki ríkissjóður mjög takmarkandi getnað). Ef kaupin eru fjármögnuð með láni íhugaði ríkissjóður endurfjárfestingu aðeins það sem raunverulega hafði verið greitt á tveimur árum eftir sölu hússins. Hæstiréttur hefur hins vegar fullnægt viðmiðunum og staðfest að endurfjárfestingin er peningurinn af láninu sem var notað til kaupa á nýja húsinu. Þess vegna verður tekið tillit til alls kaupverðs nýja hússins óháð því hvort upphæð þess hefur verið fullnægt eða fjármögnuð.
  • Bandaríski læknirinn, skáldið og hæstaréttardómari, Oliver Wendell Holmes, sagði að: „Ungarnir kunna reglurnar, en þeir gömlu undantekningarnar“, og það eru tvær sem verða að vera þekktar.

Tekjur vegna venjulegrar búsetu eru undanþegnar fólki eldri en 65 ára og fólk í aðstæðum alvarleg ósjálfstæði eða mikil ósjálfstæði . Undanþágan gildir einnig um yfirfærslu eiganda þess á óbeint eignarhald á venjulegri búsetu og áskilur sér afnot af lífinu.

Ef maður er nálægt þessum aldri má finna formúlur til að flytja eignina eftir 65 ára afmælið, því það er ekki þess virði að eiga afmæli sama ár flutningsins, þú verður að selja frá afmælisdegi.

Og varist að kostum þeirra eldri en 65 ára er ekki enn lokið. Ef það sem er selt er fjallahúsið, ekki venjuleg búseta, verður það einnig undanþegið skattgreiðendum eldri en 65 ára ef þeir endurfjárfesta þá upphæð sem fæst í lífeyri, að ákveðnum kröfum uppfylltum .

  • Lækkunarstuðlar. Það er líka afsláttur af skattreikningnum ef húsið var keypt fyrir Ólympíuleikana í Barcelona. Það er flókið í smáatriðum, en því fleiri ár áður 1992 kaupin voru, því minna verður greitt fyrir hagnaðinn. Það er gömul norm og það er þegar mjög takmarkað, en það getur samt veitt þér smá gleði.
  • Önnur gleði verður tekin af þeim sem keyptu eign sína á tímabilinu 12. maí til 31. desember 2012 , vegna þess að 50% af hagnaði þeirra verða undanþegnir. Til að skilja uppruna þessarar undarlegu ráðstöfunar verðum við að fara aftur til ársins 2012. Það ár lék landsliðið mjög vel, en þjóðarbúið gekk mjög illa, sérstaklega fasteignageirinn. Og þessi ráðstöfun var gripin til að hvetja kaupendur sem voru að hugsa um það en taka skattáhrifin til næstu ára (þegar þeir selja).

Það eru aðrar undanþágur sem tengjast dagsetning í greiðslu eða framlag til tiltekinna aðila.

The söluhagnaður sveitarfélaga er almennt kallaður skattur á verðmætaaukningu borgarlands, sem kaupandi þarf að greiða í íþyngjandi tilfærslum.

Þessi skattur hefur gefið mikið að tala um þessi ár, í stuttu máli, fyrir eftirfarandi. Þetta var fallegt land þar sem landið jókst stöðugt að verðmæti. Löggjafinn, með það fyrir augum að gera hlutina einfaldari, setti upp formúlu til að reikna út þessa verðmætaaukningu: margfalda höfuðborgargildið með nokkrum prósentum miðað við þann tíma sem það hefur verið í eigu. Vandamálið er að þessi formúla hugleiðir ekki hvað gerist ef eignirnar hækkuðu ekki í verði eða lækkuðu jafnvel.

En allt sem fer upp fer niður og það land, þótt það hætti ekki að vera fallegt, sá þó hvernig eignir þess fóru að lækka í verði. Hins vegar hélt formúlan áfram að margfalda höfuðborgarverðmæti með prósentu og skattgreiðendur sem voru í samræmi við það héldu áfram að greiða fyrir söluhagnaðinn, jafnvel þótt þeir hefðu í raun orðið fyrir tapi.

Eins og í dæmisögu heyrnarlausra frosksins, sem hlustaði ekki á hina froskana sem sögðu þeim að það sem hann var að reyna væri ómögulegt og þess vegna tókst honum, sumir hugrakkir saksóknarar mundu að stjórnarskráin segir að þú verður að leggja þitt af mörkum skv. hæfileiki þinn hagkvæmur. Og þeir fóru að efast um hvort það væri skynsamlegt að borga skatta fyrir að vera fátækari.

Fyrstu bardagarnir töpuðust en lokaslagurinn vannst: stjórnlagadómstóllinn úrskurðaði að greinarnar sem settu þessa formúlu væru stjórnarskrárlausar að því marki sem þeir verða skattskyldir þar sem virðisaukningar eru ekki til staðar. Hann hvatti einnig löggjafann til að breyta lögum.

Löggjafinn hefur ekki fundið tíma síðan 2017 til að setja upp aðra formúlu. Þannig að staðan er núna sú að skattgreiðandinn þarf að sanna fyrir sveitarfélögum að landið hefur ekki öðlast verðmæti. Hvernig? Jæja það fer eftir því. Sumir bjóða upp á möguleika á að borga ekki ef verkin eru lögð fram sem sönnunargögn, aðrir biðja um úttekt og með öðrum þarftu að borga og fara síðan fyrir dómstóla.

Að lokum, mundu það, fyrir IBI tilgangi , það er ráðlegt fyrir seljanda að reyna að miðla hlutfallslegri upphæð ársins þar sem eignin er ekki lengur hans.

Einkunn notenda: 5 / 5

Star ActiveStar ActiveStar ActiveStar ActiveStar Active

myndavél FOTO ALBUM 1

myndavélFOTO ALBUM 2

FUTBOL POSTER

 

Einkunn notenda: 5 / 5

Star ActiveStar ActiveStar ActiveStar ActiveStar Active

Húsasala rokið upp í héraðinu í 58% og nálgast stig fyrir heimsfaraldur

Lok höftanna styðja 2,719 kaup í júní - Meiri eftirspurn eftir Costa Blanca stuðlar að því að bandalagið leiðir fjölda aðgerða á hvern íbúa á Spáni

Benidorm, ferðamannahöfuðborg Costa Blanca, þar sem fasteignastarfsemi er á batavegi. | DAVID REVENGA

Benidorm, ferðamannahöfuðborg Costa Blanca, þar sem fasteignastarfsemi er á batavegi. | DAVID REVENGA

The fasteignastarfsemi í Alicante héraði is endurvirkja samhliða lokum hreyfanleika takmarkana. Og það er að heimasala jókst um 58% í júní og fór í 2,719, sem hefur gert okkur kleift að nálgast tölurnar sem voru meðhöndlaðar fyrir heimsfaraldurinn. Mestur fjöldi aðgerða tengist öðru heimili. Í raun aukning eftirspurnar á Costa Blanca hefur verið afgerandi fyrir valensíska samfélagið að leiða sölu á hvern íbúa á Spáni.

Alicante -hérað skráði 3,150 húsasöluviðskipti í júní 2019, fyrir heimsfaraldurinn. Þeir 2,719 formlegu eru nú 13% færri.

skraut

Hagstofa ríkisins (INE ) birti í gær gögnin sem svara til sölu húsa í júní. Hvað varðar héraðið Alicante, 2,719 viðskipti voru framkvæmdar, sem er 58% meira en árið áður, á mjög erfiðum tíma vegna heilsukreppunnar. Þrátt fyrir að forföllum hafi ekki verið náð ennþá, þá er sannleikurinn sá að þeir eru þegar farnir að nálgast, að teknu tilliti til þess að í júní 2019 fóru fram 3,105 sölur.

Mikið af fasteignastarfsemi tengist öðru heimili á Costa Blanca. Í raun stuðlar þessi frákast á þessu ferðamannasvæði í Alicante afgerandi til Valensíska samfélagið leiðir sölu á heimili á hvern íbúa á Spáni , eftir 86%hækkun. Tölfræði INE tilgreinir að samfélögin með flestar sendingar á hverja 100,000 íbúa eru Valencian með 163, Madrid með 150 og Andalúsíu með 148.

Valensíska samfélagið leiðir sölu á hverja 100,000 íbúa með 163, næst kemur Madrid með 150 og Andalúsíu með samtals 148

skraut

Fasteignasalar hafa komist að því að verið er að stytta frest til að loka starfsemi, sem er einn af þeim vísbendingum sem endurspegla stöðu markaðarins. Cristina Recasens , forstjóri Recasens Real Estate, útskýrir að „kaupendur ákveða mun hraðar. Það er hugarfarsbreyting. Áður gæti íbúð verið til sölu í sex mánuði en nú er starfseminni lokað mun fyrr.

Einn af lyklunum að því augnabliki sem fasteignageirinn býr í er endurkoma erlendir kaupendur , sem gat ekki farið inn í Bandalagið fyrr en jaðarlokuninni var aflétt í maí. Viðskipti hafa, eins og getið er, rokið upp á Costa Blanca og Valencia héraði eftir 30% hrun þessa hluta markaðarins sem skráð var á síðasta ári. Fasteignafyrirtæki fullvissa sig um að alþjóðlegur markaðsstarfsemi verði meiri en fyrir heimsfaraldurinn árið 2019 í árslok. Belgar, Frakkar og Hollendingar ráða yfir alþjóðlegum kaupum. Erlendur markaður er mikilvægur fyrir fasteignageirann í Valencia.

Frá héraðssambandi fasteignaaðstoðarfyrirtækja í héraðinu Alicante (Provia), ritari þess, Jesualdo Ros , undirstrikar að í raun og veru hefur áhugi á að kaupa hús á meðan heimsfaraldurinn hefur ekki minnkað verulega. „Það sem gerist er að vegna takmarkana á hreyfanleika gátu kaupendur ekki hreyft sig og það hefur tekið lengri tíma að formgera samningana.

Gögnin sem Hagstofnunin birti í gær sýna að á Spáni var söluaukningin milli ára 73.5% til að bæta við 48,201 rekstri. Með hækkuninni milli mánaða í júní var sala á heimilum fjórum mánuðum samfleytt jákvæð, eftir 32.4% hækkun og 65.9% skráningu í mars og apríl og 107.6% í maí. Í algerum gildum var Andalúsía það svæði sem framkvæmdi flest húsnæðisviðskipti í júní með 9,945 kaupum, síðan Madrid (7,998), Katalónía (7,151) og Valencia -samfélagið (6,537).

Verðlækkunin gagnast einnig viðskiptum

Annar þáttur sem hefur haft áhrif á hröðun markaðarins er verðlækkun á húsnæði. Matsmennirnir hafa staðfest almennt verðlækkun á íbúðum í héruðunum þremur í Valencia. Skýrsla frá mats- og verðmatsfyrirtækinu Euroval tilgreinir að húsnæðisverð muni lækka á þessu ári um 1.5% í Valencia, 0.3% í Alicante og 4.5% í Castellón.

Hins vegar frá Provincial Association of Real Estate Developers of the Alicante Province ( Provia ), leggja þeir áherslu á að lækkunin sé í raun og veru að verða á notuðum heimilum, þar sem byggingarkostnaður sé að verða dýrari.

 

https://www.informacion.es/economia/2021/08/06/venta-viviendas-dispara-provincia-58-56000361.html

 

Star ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar ÓvirktStar Óvirkt

Þessi vika gengur vel hingað til, þar sem 4 nýir RESERVED límmiðar eru komnir upp! Ef þú ert að hugsa um að selja spænsku eignina þína skaltu tala við okkur fyrst! Við höfum líka skrifað nýja seljendahandbók sem útskýrir hvert skref ferlisins fyrir þig. Þú getur lesið það á https://villasfox.com/.../important-information-when-selling

fráteknar eignir við villur refur

Einkunn notenda: 5 / 5

Star ActiveStar ActiveStar ActiveStar ActiveStar Active

Frábærar fréttir - við höfum heyrt frá 2 mismunandi (og áreiðanlegum) aðilum í dag að spænsk stjórnvöld afnema kröfuna um að ríkisborgarar utan ESB fái heimild frá varnarmálaráðuneytinu þegar þeir kaupa eignir á afmörkuðum hernaðarsvæðum ef landið er þéttbýli (en ekki ef landið er sveitalegt). Þessi lög valda sem stendur miklum töfum (og kostnaði) fyrir breska kaupendur (sem og alla aðra ríkisborgara utan ESB) - og jafnvel fyrir fólk sem bíður eftir að erfa eignir sem þeir eiga nú þegar í sameign! Við erum því ánægð að heyra þessar fréttir sem við vonumst til að geta staðfest á sínum tíma. Við erum líka að bíða eftir að fá staðfestingu frá fasteignaskrá á þessu svæði um að þeir muni falla frá þessari kröfu strax eða ekki.

Engin lýsing á ljósmyndum tiltæk.

Umsagnir viðskiptavina

Hæ Andy og Sorelle,

Ég vil aðeins þakka ykkur báðir fyrir alla hjálpina og aðstoðina við sölu á einbýlishúsinu mínu. Síðustu tvö árin hafði Villa mín verið til sölu hjá öðrum fasteignasala og á þeim tíma fékk ég mjög fá svör. Eftir nokkrar tillögur frá vinum og nágrönnum ákvað ég að setja söluna í hendur Villas Fox. Ég var strax hrifinn af kynningu þeirra, markaðssetningu og fyrirbyggjandi nálgun við sölu fasteigna minnar og ég hafði mjög fljótt og samþykkt tilboð. Í kjölfarið var brugðist við öllum fyrirspurnum og vandamálum á skilvirkan og faglegan hátt, sem leiddi til streitufrjálsrar reynslu. Ég hika ekki við að mæla með Villas Fox um kaup og sölu fasteigna á þessu svæði á Spáni.

Kærar kveðjur, Rodney Colley


Rodney Colley
Fimmtudagur 04 apríl 2019