Fjarvinnsla verður markaðs sess fyrir sölu á heimilum í Alicante héraði

Uppbygging lúxus íbúðarhúss í smíðum í Benidorm. DAVID hefnd

• Myndir af fréttinni

The valdefling fjarvinnslu myndast sem „vinnuafl“ á meðan kransæðaveirukreppa hefur opnað undanfarna mánuði nýja fasteignaviðskipti sess í héraðinu Alicante, sérstaklega í strandlengjunni, þar sem eftirspurn hefur vaxið frá fjölmörgum atvinnuhópum, útlendingum og Spánverjum, fyrir að eignast heimili í héraðinu og búa þar í allt árið. Þetta er staðfest af Provia og Félagi fasteignasala Alicante. Markaðs sess sem er farin að verða að veruleika, eins og staðfest var af verkefnisstjórunum.

Aðalritari Provia, Jesualdo Ros, leggur áherslu á að „Alicante hefur verið aðlaðandi staður í mörg ár fyrir Evrópubúa sem sameina búsetu og vinnu , en við höfum nú orðið vör við breytingu á ástandinu miðað við fyrir tíu árum. Áður eyddu þeir löngum tíma í vinnu og sneru síðan aftur til síns lands, en nú höfum við einnig greint að þeir setjast að í héraðinu til frambúðar, fjarvinnu daglega og ferðast til upprunalegra borga þeirra, til dæmis á tveggja vikna fresti. Aðgerð sem dreifist á innlendum markaði, sérstaklega með Madríd ». Ros leggur áherslu á að við stöndum frammi fyrir «enn einu verkinu en ekki aðeins þessu. Í þessari viku höfðu hópar franska fjárfesta sem áhuga hafa á að kynna húsnæði fyrir yfir 55 ára aldur, ekki bara fyrir eftirlaunaþega, samband við okkur.

Læst

Pablo Serna, forstjóri Grupo Inmobiliario TM, einn sá virkasti í öllu sem snýr að íbúðaþjónustu, er sammála því að „auðvitað stöndum við frammi fyrir einum þætti í stjórninni. Í sömu viku, þegar ég fór yfir skrár kaupenda okkar, hef ég hitt viðskiptavin frá Alicante, sem vinnur utan héraðsins og hefur beðið okkur um að húsið sem hann hefur eignast hafi þrjú svefnherbergi til að vígja eitt á skrifstofu og geta unnið eins og það frá húsinu. Við höfum líka kaupendur sem voru að hugsa um að kaupa hús fyrir starfslokog með þessu af covid og sængurlegu hafa þeir framfleytt kaupin ». Serna leggur áherslu á að „það eru margir í Evrópu sem hafa verið kveiktir í ljósi með heimsfaraldrinum og þeir vita að ef sængurlegur verður betri hér en í sínu landi, þess vegna leita þeir líka að rúmgóðum íbúðum með verönd og hús með einstökum görðum ».

Meirihluti prófíl þessara hugsanlegu kaupenda er Ensku, þýsku og spænsku borgarar sem þekktu Alicante þegar sem áfangastað fyrir fríið sitt og hafa séð hvernig fyrirtæki þeirra hafa kosið að halda áfram fjarvinnu til frambúðar vegna heimsfaraldursins. «Við fáum umtalsverðan fjölda fyrirspurna frá fólki sem er ekki lengur bundið við upprunalönd sín, með minna aðlaðandi loftslag, til að þróa starfsferil sinn. Að auki, frammi fyrir hótun um nýjar sængurlegu, eru þessir viðskiptavinir að leita að meðalstórum einbýlishúsum með görðum og stækkunarrými, “útskýrir Marifé Esteso, forseti API háskólakennara.

Þessar aðstæður hafa einnig verið færðar yfir til spænskra kaupenda, sérstaklega meðal miðaldra fjölskyldna með ung börn sem leita eftir góðu veðri og víðu rými. „Krónavírusinn hefur valdið breytingum á óskum viðskiptavina okkar, þannig að smáhýsið eða raðhúsið, með lóð og sundlaug, hefur orðið að mikilli eftirspurn vöru,“ bendir Esteso á. Yfirmaður Félags fasteignasala undirstrikar að Alicante heldur sínu fram mikill skírskotun sem ákvörðunarstaður fyrir íbúðakaup, og er sannfærður um að verulegum fjölda aðgerða verður lokað til skamms og meðallangs tíma.

Alicante heldur áfram að leiða, þrátt fyrir kreppu, stöðuna á heimavelli kaup útlendinga á Spáni, stöðu sem hefur ekki orðið fyrir eins áhrifum af Brexit og búist var við, og jafnvel hægt að styrkja það með óvæntri röskun á fjarskiptavinnunni í fullu starfi.

Marifé Esteso telur að þessi þróun sé mjög jákvæð fyrir Alicante hérað, þar sem hún feli í sér meiri hreyfingu á húsnæðismarkaði og gerir það kleift að laða til sín atvinnumenn með mikla kaupmátt allt árið. „Ef Spáni tekst að koma í veg fyrir meiriháttar braust út kransæðavirus á næstu mánuðum gætum við jafnvel fundið okkur tækifæri til að laða að yngri kaupendur, sem bæta við algengari upplýsingar um eftirlaunaþega sem velja Costa Blanca að láta af störfum, “segir forseti Apis.

Skipti verð hafa verið stöðugir frá því að heilbrigðiskreppan hófst, stefna sem búist er við að haldi áfram til loka ársins. Forritaskilin eru fullviss um að komu borgarbúa frá öllu Spáni og fyrstu útlendingunum muni leiða til endurvirkjunar geirans. Forseti API háskólans í Alicante leggur áherslu á að héraðið bjóði ímynd öryggis fyrir erlenda viðskiptavini þar sem það haldi áfram að vera áfangastaður með góðu veðri, vel tengt og með vandað heilbrigðiskerfi.

Aftur á móti, þegar um húsnæðisuppbyggingu er að ræða, hefur stigmagnunin stuðlað að því að standa við skuldbindingar (afhendingu húsnæðis) en það er annað mál sem þarf að leysa, svo sem veitingu leyfi . „Það er eftirspurn en kynningar byrja ekki á einni nóttu. Leyfi og fjármögnun krafist. Ef sú fyrsta er ekki til er ekki hægt að loka sölu og bankarnir sem veita þér lánstraustið biðja um að hafa 50% af kynningunni seld, “ítrekar Jesualdo Ros, aðalritari Provia. Provia krefst þess að „sveitarfélög verði að koma úr loftbólunni sinni og færa leyfi og útboð.

Íbúatengd ferðamennska flytur samtals 12,000 milljónir evra á ári , þar af samsvarar sex milljörðum útgjöldum útlendinga sem hafa aðra búsetu í héraðinu, og aðra sex milljarða evra til efnahagslegrar hreyfingar íbúðarleigu, einbýlishúsa og sumarhúsa, bæði stjórnað og þeirra sem stjórn stjórnvalda lýtur. Alls nemur starfsemin 17% af landsframleiðslu. Gögn rannsóknarinnar eru án efa: 96,000 störf á ári milli beinna og óbeinna og athafna sem hjálpar til við að aðlaga árstíðir og einbeita sér, samkvæmt skýrslu verkefnisstjóranna, 60% af útgjöldum til ferðaþjónustu.

Á svæðum eins og Vega Baja er atvinnuáhrif 80% og hernema 13% lands (6,000 af 96,000 hekturum), 20% iðnaðar og 65% landbúnaðar. Alls eru það 355 m? 2 í héraðinu; á íbúa, yfir evrópsku meðaltali (300 m? 2;), en vel undir þróuðum löndum eins og Finnlandi (1,042 m? 2;), Svíþjóð (703 m? 2;), Belgíu (609 m? 2;), Danmörku (581) og Frakkland (457). Varðandi snið þessara íbúða ferðamanna á Costa Blanca og tengsl þeirra við umhverfið, skýrslan undirstrikar tengsl þeirra við sjálfbæra hreyfanleika og notkun endurnýjanlegrar orku.

Verðlækkun í júlí

Aftur á móti lækkaði meðalverð á nýju og notuðu húsnæði á Spáni um 0.9% í júlí miðað við mánuðinn á undan og safnaðist þannig upp 1.9% falli síðan yfirlýsingin um viðvörunarástand í mars og hún er á stiginu fyrir ári síðan samkvæmt almennri vísitölu Tinsa IMIE almenns og stórmarkaða. Þannig kemur í fyrsta skipti síðan í ágúst 2016 inn á milli ára breytileiki þjóðarvísitölunnar á neikvætt landsvæði (-0.03%), eins og fram kom í gær af forstöðumanni Rannsóknaþjónustunnar Tinsa, Rafael Gil, sem skýrði frá því í annað sinn í röð mánuði, var almenn lækkun fram í hópunum sem greindir voru.

Miðjarðarhafsströndin viðheldur verulegu gjá hvað hámarksverð náðist árið 2007 og lækkaði um 44.4%. Uppsafnað fall er umfram spænska meðaltalið á höfuðborgarsvæðum (-39.9%) og í hópi annarra sveitarfélaga (-34.8%). Samkvæmt mati Tinsa er aðlögunin meira áberandi á þeim mörkuðum sem verða mest fyrir erlendri eftirspurn og ferðaþjónustu, svo sem eyjum og ströndinni.

Nánar tiltekið hefur meðalverð á Baleareyjum og Kanaríeyjum lækkað um 5.9% á síðasta mánuði og er uppsöfnuð lækkun frá því í mars hjá þessum hópi 8.2%. Fyrir sitt leyti, á Miðjarðarhafsströndinni, þar sem Costa Blanca er innifalin, var leiðréttingin 2.4% í júlí miðað við mánuðinn á undan, sem færir upp í 6.1% uppsafnað fall síðan í mars, þegar það fór að finna mjög fyrir efnahagskreppunni sem stafaði af covid. Rannsókn Tinsa sýnir einnig að meðalverð á nýju og notuðu húsnæði hefur hækkað um 15.6% síðan það skall á jörðu niðri í febrúar 2015 í fyrri kreppu. Á hliðinni þýðir mismunurinn hvað varðar upphæðina árið 2007 uppsafnað samdrátt 33.7%.

Sala á netinu með rússneskum viðskiptavinum sem eru áhugasamir um að snúa aftur til héraðsins

Varðandi upphaf greinarinnar eftir skort á fágun hefur júlímánuður verið nokkuð óreglulegur en jákvæðuralmennt. Verkefnisstjórarnir bjuggust við meira vegna innifaldrar eftirspurnar en eru ánægðir. Breski markaðurinn er um þessar mundir mjög staðnaður en þýski markaðurinn er að virka og jafnvel er verið að loka aðgerðum með myndbandaráðstefnu við rússneska og úkraínska fjárfesta, „sem eru fúsir til að snúa aftur til héraðsins. Ég tel að þegar landamærin verði opnuð að nýju verði snjóflóð af rússneskum ferðamönnum, “sagði Pablo Serna, forstjóri TM. Júlí sem kom í kjölfar verulegrar lömunar á hörðum mánuðum fangelsunina að því marki að í maí - síðasti mánuður var greindur - og borinn saman við sama mánuð 2019 féll sala á skráðum heimilum í Valencian Community um 63.7% ( sömu niðurstöðu og fyrir allar eignir) og náði 2,654 viðskiptum. Þetta var annað sjálfstjórnarsamfélagið þar sem þessi tegund aðgerða féll mest, á bak við aðeins Kanaríeyjar, sem stóð tíu stigum yfir landsmeðaltalinu (-53.1%). Á Spáni fóru fasteignaskráningaraðilar frá 46,000 aðgerðum í maí 2019 í innan við 22,000 í maí í fyrra. Þversögnin er, þrátt fyrir að hægja á sér í apríl og maí, fækkaði veðlán sem undirrituð var aðeins um 7% milli ára á uppsöfnuðum fyrstu fimm mánuðunum (janúar-maí).