Ef þú ert að hugsa um að selja spænsku eignina þína þá ertu á réttum stað!
 
Svona gerum við það:
 
a)  VERÐMAT Við munum heimsækja gististaðinn til að bjóða upp á skuldbindingarlaust samráð og stinga upp á skynsamlegu verði til að auglýsa á. Við munum nota gögn um eignir sem við höfum nýlega selt á svæðinu til að reyna að gera verðmatið eins raunhæft og mögulegt er. Við munum hlusta á kröfur þínar og gefa þér góð ráð um framhaldið.
 
b)  Skjöl Ef við erum sammála um verðið biðjum við þig um að láta okkur afrit af eignarbréfunum, nýlegum reikningum, NIE og/eða vegabréfum og greiðslu fyrir orku- og búsetuskírteinin (þau gilda í 10 ár - sjá https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) og undirritaðu markaðssamning okkar sem veitir upplýsingar um gjöld okkar (við rukkum kaupandann ekki fundargjald og við rukkum ekki aukalega fyrir val þitt á lögfræðingi!) Ef þú velur að skipa okkur sem eina umboðsmann eru gjöld okkar lægri , og við munum fara aukamíluna (td myndbönd og 360º ferðir ef við á) en með eins mánaðar fyrirvara geturðu breytt hærra gjaldi sem ekki er umboðsmanns ef þú vilt og skipað fleiri umboðsmenn. Hins vegar, ef þú skipar nokkra mismunandi umboðsmenn, er mögulegt að eign þín endi auglýst mörgum sinnum á sömu vefsíðum með breytilegum myndgæðum og þetta getur verið gagnkvæmt (þú munt mögulega líta út fyrir að þú sért örvæntingarfullur að selja , og þú munt hafa minni stjórn á því hvernig eignir þínar eru settar fram). Gjöld okkar greiðast aðeins þegar sölu hefur verið lokið.
 
c) FOTOGRAFI Við munum heimsækja til að taka sett af faglegum myndum og síðan breyta myndunum og skrifa lýsinguna. „Til sölu“ spjald er valfrjálst (ekkert gjald). Áður en myndatakan er tekin, vinsamlegast hafðu í huga tillögurnar um heimasetningu sem gefnar eru á https://villasfox.com/index.php/properties/selling/undirbúningur fyrir myndatöku þar sem það getur raunverulega hjálpað okkur að bjóða upp á hágæða, faglegar myndir sem munu laða að fleiri kaupendur. Við munum einnig skipuleggja arkitektinn í heimsókn til að gera orku- og búsetuskírteinin sem þú borgaðir fyrir.
 
FASTEIGNAMYND VILLAS FOX
 
d) MARKETING Við munum hlaða inn upplýsingum um eign þína á vefsíður Villas Fox okkar og Rightmove, Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit og Mitula á nokkrum mismunandi tungumálum , til að ganga úr skugga um að allur heimurinn geti séð það! Við rekum einnig auglýsingaherferðir á samfélagsmiðlum (Facebook, Instagram osfrv.) Og sendum upplýsingar um eign þína í gagnagrunn póstlista okkar. Hugsanlegir kaupendur geta líka halaðu niður Android forritinu okkar ókeypis, sem einnig mun innihalda eign þína.
 
VILLAS FOX MARKAÐSMYNDIR
 
 
e)  FEEDBACK Við munum veita þér krækju á þitt eigið „eigendaborð“ (https://villasfox.com/index.php/properties/selling/owner-mælaborð) sem gerir þér kleift að fylgjast með öllum fyrirspurnum og skoðunum sem við skráum okkur í okkar eigin kerfi, sýna þjóðerni viðskiptavina, á hvaða vefsíðu þeir spurðu osfrv., heildarfjölda heimsókna á vefsíðu okkar og einnig upplýsingar um raunverulegt söluverð á öðrum svipuðum eignum, sem gerir þér kleift að bera saman verð, fjölda svefnherbergja og baðherbergja, lóðastærð, meðalverð/m2 osfrv. á eignum sem þegar hafa verið seldar með eigin eign. Mælaborð eigenda gerir eigendum okkar kleift að fylgjast grannt með því hversu vel auglýsingarnar eru og taka upplýstar ákvarðanir um verðbreytingar.
 
f)  Áhorf Við munum framkvæma ótakmarkaða skoðun á eigninni, en við reynum að miða við rétta viðskiptavini fyrir eign þína, frekar en að sýna henni fyrir eins mörgum og mögulegt er!
 
g)  TILBOÐ Ef viðskiptavinur gerir tilboð munum við minna þá á skyldu sína til að greiða 10% söluskatt ofan á tilboðsverðið, auk lögbókanda og skráningargjalda. Hins vegar eru öll arkitekta-, skráningar- eða lögbókunargjöld sem tengjast reglugerð eignarbréfa (td ef bæta þarf sundlaug við verkin) á söluaðila og við getum ráðlagt um þetta. Við getum einnig gefið þér áætlaða áætlun um hver hagnaður þinn er líklegur til að vera, byggt á tilboðinu, með hliðsjón af þóknunum okkar, lögfræðingagjöldum, plús virðisaukaskatti, 3% varðveislu erlendra aðila osfrv. Hins vegar getur lögfræðingur þinn til að gefa þér nákvæmara mat. Við munum gefa þér ráð um hvort þú vilt samþykkja tilboðið eða gera gagnframboð.
 
h)  TILBOÐ Ef þú ákveður að samþykkja tilboðið og skilmála (td tímalok fyrir frágang, húsgögn sem fylgja með), munum við láta lögfræðingi þeirra eignargögn fyrir þá til að athuga. Hefð er fyrir því að leyfa kaupanda og lögmanni þeirra nokkra daga til að athuga hvort allt sé í lagi, en ef sækja þarf um viðbótargögn vegna einhvers óreglu við eignina þarf viðbótartíma. Þegar lögmaður kaupanda hefur verið ánægður með gögnin sem fram koma er næsta skref að við tökum innborgun frá kaupanda (5% að lágmarki 3,500 evrur nema annað sé samið milli allra aðila) og við eða einn af lögfræðingunum munum Haltu þeirri innborgun þar til henni er lokið, og samningur verður gerður (stundum gerum við samninginn, en stundum vill einn lögfræðinganna gera það). Samningurinn inniheldur venjulega skrá yfir þá hluti sem eiga að vera með í sölunni, eða stundum er þetta gert sérstaklega. Það ætti að vera undirritað af öllum aðilum.
 
FÆRÐ EIGN VILLAS FOX
 
i)  SKYLDUR Þú verður áfram ábyrgur fyrir viðhaldi eignarinnar, að halda henni í núverandi ástandi þar til henni lýkur, jafnvel þótt framkvæmdum seinki af einhverjum ástæðum. Á þessum tíma ertu áfram eigandi eignarinnar og hefur frjálst að nota hana eins og venjulega. Hins vegar mælum við með því að leigja eignina á bókunartímabilinu. Þú verður að ganga úr skugga um að veitubúnaðurinn (vatn, rafmagn og gas ef við á) sé áfram tengdur, halda áfram viðhaldi sundlaugarinnar og garðinum ef við á og greiða samfélagsgjöld eða reikninga fyrir eignina meðan á bókun stendur.
 
j)  UNDIRBÚIÐ AÐ Ljúka Lokadagur þarf að eiga sér stað innan frestsins sem gefinn er á samningnum (nema báðir aðilar samþykkja að framlengja hann), en nákvæm dagsetning er ákveðin í viðræðum við alla aðila. Ef þú getur ekki mætt til lögbókanda á fyrirhuguðum lokadegi, þá verður þú að gefa lögmanni þínum umboð. Þetta er hægt að gera hjá lögbókanda hvenær sem er áður en verklok eru lokið og mörgum eigendum finnst það miklu þægilegra en að þurfa að mæta lögbókanda í eigin persónu. Þegar þú hefur veitt lögmanni þínum umboð þarftu ekki að mæta aftur til lögbókanda persónulega á fullnaðardegi. Hins vegar skaltu ganga úr skugga um að umboðið feli í sér heimild til að samþykkja ávísunina, svo að lögfræðingur þinn geti undirritað drög bankamanna ef þörf krefur til að gefa gjaldeyrisfyrirtæki eða banka. Ef þú ert spænskur heimilisfastur í skattalegu tilliti (þ.e. ef þú ert „heimilisfastur ríkisfjármála“ og gerir skattframtal á Spáni á hverju ári), þá verður þú að fá uppfærð vottorð til að sanna þetta (lögfræðingur þinn eða endurskoðandi getur sótt um þetta ef þú gefur þeim mikla fyrirvara um söluna), því annars verða 3% af söluverðinu haldið eftir af spænskum skattyfirvöldum. Ef þú ert ekki spænskur skattbúi þá verða 3% örugglega haldið eftir. Lögmaður þinn eða endurskoðandi getur hjálpað þér að krefjast þessa 3% til baka ef þú getur sýnt fram á að þú skuldar ekki þá upphæð í ógreiddum sköttum (td fjármagnstekjuskattur af sölunni). Það getur tekið allt að ár að krefja þessa peninga til baka. 
 
k) DAGSKRÁNINGIN Kaupendur geta skoðað eignina hvenær sem er fram að og strax fyrir verklok eða skipað einhvern til að gera þetta fyrir þeirra hönd til að ganga úr skugga um að eignin sé enn í viðunandi ástandi og að hlutirnir í birgðunum séu eftir í eigninni.  
 
Þú verður að rýma eignina fyrir skipunina hjá lögbókanda til að ljúka verkinu og afhenda okkur eða lögfræðingnum alla lykla að eigninni.
 
Greiðsla fer venjulega fram í formi bankauppkasts í þínu nafni (fjármagnið er tryggt). Flestir söluaðilar í Bretlandi nota gjaldeyrisfyrirtæki til að senda fjármunina á reikning sinn í Bretlandi, komast framhjá spænsku bönkunum og forðast háar bankagjöld sem spænsku bankarnir innheimta til að vinna úr ávísunum. Við höfum gjaldeyrissérfræðing sem heitir David Evans frá Lumon sem hefur aðsetur á staðnum og getur útskýrt ferlið fyrir þér á einfaldan hátt þegar þú setur eignina fyrst á markað, svo að allt verði á sínum stað þegar þú finnur kaupanda.
 
Við (Villas Fox) mætum venjulega ekki sjálf hjá lögbókanda þar sem lögfræðingur þinn mun þá hafa fulla stjórn á sölunni. Hins vegar munum við gera okkur tiltæk til að aðstoða við hvað sem er í söluferlinu, til að ganga úr skugga um að allt gangi vel!
 
l)  ÚTSALAN ER ALLS! Eftir söluna er það venjulega lögfræðingur kaupanda sem sér um að framtíðar samfélagsgjöld, vatn, rafmagn og SUMA reikningar verði rukkaðir af nýja eigandanum. Hins vegar ráðleggjum við þér að þegar sölunni er lokið að þú hættir við allar skuldfærslur eða fastar pantanir sem tengjast eigninni (td vatn, rafmagn, gas, samfélagsgjöld og einnig húsatryggingar).  Mundu að spyrja lögfræðing þinn um að krefjast 3% varðveislu fyrir skattbúa sem ekki eru spænskir ​​ef þú heldur að þú hafir rétt til að krefjast þess.
 
DSC05354 SELT
 
m) AUKA RÁР Vinsamlegast gefðu þér tíma til að lesa vitnisburð okkar á https://villasfox.com/index.php/gagnlegt/viðskiptavinur-umsagnir
 
Við erum oft spurð hversu langan tíma mun taka að selja eignina. Ef eignin er auglýst á réttu verði fyrir núverandi markaðsaðstæður ætti salan að taka innan við eitt ár og helst innan við 6 mánuði. En þó að verðið sé rétt getur það tekið lengri tíma að selja eign hér á Spáni en í heimalandi þínu. Ein mistök sem eigendur gera oft eru að auglýsa á hærra verði en markaðsvirði vegna þess að þeir eru „ekki að flýta sér“. Þetta eru mistök þar sem það er mjög ólíklegt að þú finnir kaupanda sem er tilbúinn að borga slíkt verð og þegar þú áttar þig á þessu og lækkar verðið mun eignin þegar hafa orðið gömul með því að vera of lengi á hillunni og þú hafa tapað „brúðkaupsferðartímabilinu“ þar sem kaupendur verða spenntir fyrir eign sem er ný á markaðnum og boðin á skynsamlegu verði.
 
 
Þrátt fyrir að breski markaðurinn sé enn sterkur sjáum við aukinn fjölda frönskumælandi viðskiptavina sem kaupa á svæðinu og að geta talað frönsku og spænsku auk ensku hjálpar okkur að eiga samskipti við flesta kaupendur okkar á eigin móðurmáli.  
 
Við erum meðlimir í AIPP (Association of International Property Professionals) og Andy er með prófskírteini í fasteignasölu, fasteignamati og markaðssetningu eigna hjá Tago Estudios.
 
Svo, hringdu í okkur og við skulum spjalla um sölu á spænsku eigninni þinni!
 
villur fox team san miguel de salinas fasteignasali 2 800
Pinna

Umsagnir viðskiptavina

Eftir næstum sautján ár að búa í þéttbýlismyndun í San Miguel de Salinas hjálpaði Villas Fox okkur að átta okkur á draumi okkar um að búa í Pueblo og við elskum hann. Andy, Sorelle og Ollie eru öll mjög vinaleg, hjálpsöm og fagmannleg og við hikum ekki við að mæla með þeim fyrir alla sem vilja selja eða kaupa aðra fasteign.

san miguel de salinas costa blanca suður lúxus íbúð til sölu 15e888317d0b88


Ken og Irene Selby
Þriðjudagur, 27 apríl 2021