enarbgdanlfifrdeiwisitnoplptroruessv
www.cururrency.co.uk - Frábært gengi erlendra gjaldmiðla

Ertu að hugsa um eða vera í því að selja spænsku eignina þína? Við höfum sett saman eftirfarandi upplýsingar sem við vonum að muni nýtast mjög vel! Það gæti jafnvel haft áhrif á ákvörðun þína um hvort þú vilt selja eða ekki, og á hvaða verði. Við reynum að veita söluaðilum okkar eins miklar upplýsingar og mögulegt er til að aðstoða þá í söluferlinu, svo að það komi ekkert viðbjóðslegt á óvart á leiðinni! Ég er viss um að við munum bæta við þennan lista yfir upplýsingar þegar árin líða og lög og venjur breytast. Upplýsingarnar sem gefnar eru eru einungis ætlaðar leiðbeiningar og þú ættir alltaf að leita aðstoðar hæfra lögfræðings (þ.e. lögfræðings) á frumstigi, sérstaklega (en ekki aðeins) ef eitthvað hefur breyst síðan þú keyptir eignina (til dæmis ef einn af meðeigendum þínum hefur annað hvort látist eða hefur þróast með veikindi sem hafa áhrif á getu þeirra til að mæta á lögbókanda í fullum huga, eða ef þú hefur gert einhverjar breytingar á fasteigninni sem ekki hefur verið skráð hjá Fasteignamati ríkisins, eða ef þú grunar að þú gætir verið í neikvæðu eigin fé vegna þess að veð á eigninni er hærra en líklegur ágóði af sölunni).

1. Kostnaður og gjöld við sölu á spænsku eigninni minni

Þessu er hægt að skipta í kostnað og gjöld sem þarf að greiða fyrir að selja og þeim sem þarf að greiða á söludegi.

1a. Kostnaður og gjöld sem þarf að greiða FYRIR sölu á spænsku eign

- Orkunýtingarvottorð. Ef þú ert ekki með gilt vottorð um orkunýtni (CEE = certado de eficiencia energética), þá segja lögin að þú verður að fá eitt og sýna einkunn í öllum auglýsingum þínum og kynna það fyrir lögbókanda á söludegi. Þau gilda í 10 ár, óháð því hver á eignina. Villas Fox getur hjálpað þér að fá slíka með því að nota byggingararkitekt okkar. Smelltu hér til að fá nýjustu verðin. Sé ekki farið eftir því, getur það leitt til sektar bæði fyrir þig og fasteignasalann.

-Búsetuskírteini (certado de habitabilidad). Þetta er annars vísað til annars starfsleyfis (licencia de segunda ocupación), cédula eða declaración ábyrg. Þetta er tveggja þrepa ferli. Fyrsti áfanginn er að arkitektinn skoðar eignina, beri hana saman við titilverkin og gefi út skírteini sem segir að eignin sé hæf til að búa í og ​​samsvari lýsingu eignarinnar í titilverkunum. Ef arkitektinn tekur fram að það sé misræmi milli raunverulegs ástands og stærðar fasteignarinnar og lýsingarinnar í titilverkunum mun hann hafa það með í skýrslu sinni og ef breytingin hefur verið gerð fyrir 2 árum og fyrir 10 þá mun hann getur gefið út fornritarskírteini til að lýsa því yfir að breytingin sé undanþegin öllum refsiaðgerðum. Annars gætirðu þurft að fá afturvirkt skipulagsheimild fyrir þær breytingar sem þú hefur gert, sem tekur lengri tíma. Þess vegna er það góð hugmynd að fá íbúaskírteini á mjög snemma stigi, því þó að lögin skyldu ekki til þess að hafa slíka fyrir hendi áður en þú selur, þá er almenn ráð fyrir kaupendur að kaupa ekki eign án einnar, sérstaklega þar sem veitufyrirtækin þurfa oft slíka þegar samningi er breytt í nýja eigendur nafns. Annar kostur við að fá íbúaskírteini á frumstigi er að arkitektaskýrslan inniheldur venjulega áætlanir hússins sem geta verið gagnlegar til að sýna kaupendum. Kaupendur munu hafa meira traust á því að kaupa húsið sitt ef þeir geta séð að þú ert þegar kominn með öll pappírsvinnu til staðar sem sannar að eignin er að fullu lögleg. Annar áfangi í því að fá þetta skírteini er annað hvort sjálfur eða arkitektinn að leggja fram skýrslu sína ásamt afritum af titilverkunum og öllum nýlegum reikningum fyrir SUMA (ráðgjaldsskatt), rafmagn og vatn við ráðhúsið og greiða ráðhúsgjaldið fyrir þetta. Sum ráðhús munu síðan gefa út búsetuskírteini eftir biðtíma en önnur ráðhús (td San Miguel de Salinas) munu einfaldlega gefa út opinbera kvittun þar sem segir að rétt gögn hafi verið afhent og skilji það eftir. Þessi „kvittun“ dugar þegar þú selur eignina. Smelltu hér til að fá nýjasta verð til að fá íbúaskírteini (er mismunandi eftir bæjum).

- Allur kostnaður og gjöld í tengslum við venjulegan rekstur og viðhald eignarinnar, td samfélagsgjöld, vatns- og rafmagnsreikningar osfrv, svo að kaupandi þinn fái eignina lausar við skuldir og með allar veitur tengdar. Þetta á jafnvel við ef söluferlið tekur lengri tíma en áætlað var, þ.e. þú munt samt vera ábyrgur fyrir öllu framangreindu og einnig geta notið góðs af notkun fasteignarinnar fram að söludegi

1b. Kostnaður og gjöld sem þarf að greiða á söludegi

Allur eftirfarandi kostnaður er venjulega dreginn frá ágóða af sölunni á söludegi hússins. Með öðrum orðum, bankastjóri drögin sem þú færð á söludegi verður fyrir upphæð NET af eftirfarandi kostnaði. Hins vegar, ef þú ert ríkisfjármál (skattur) heimilisfastur á Spáni, gæti það ekki átt við plús valskatt, sem þú berð ábyrgð á að greiða fljótlega eftir söluna. Við mælum eindregið með því að þú ræðir um allan þennan kostnað og hvernig þeir verði greiddir með lögfræðingnum þínum á frumstigi til að forðast misskilning.

- Ef eignin hefur þætti eða eiginleika (td auka metra af húsi eða landi, viðbótar sundlaugum, húsagarð, útbyggingum og öðrum varanlegum mannvirkjum) sem ekki voru áður á opinberu fasteignalýsingunni í fasteignaskránni, þá er það á þína ábyrgð að greiða arkitekt, lögbókanda og fasteignaskrár sem tengjast því að láta lýsinguna uppfæra á Fasteignamati ríkisins. Flestir kaupendur og lögfræðingar þeirra geta haft þetta ferli fram á sama tíma og fasteignin er seld, en þeir kunna þó að krefjast þess að þú uppfærir lýsinguna í fasteignaskránni áður en þú selur eignina, sem gæti tekið nokkra mánuði í viðbót. Jafnvel þó að þú hafir þegar borgað fyrir arkitekta að gera fornleyfisskírteini til að lýsa því yfir að breytingin sé undanþegin því að þurfa afturvirkt skipulagsleyfi áður en þú selur eignina, verður þú samt að borga fyrir lögbókanda og kostnað vegna lögbókanda sem fylgja því að lýsa yfir þessu breyting á opinberri lýsingu eignarinnar þegar þú selur eignina í raun. Til dæmis, ef þú hefur þegar borgað arkitekt 250 evrum fyrir fornritavottorð fyrir sundlaugina þína, þegar þú selur eignina, gætu ráðamenn dregið frá 1,000 evrum til viðbótar til að standa straum af kostnaði við lögbókanda og fasteignaskrár sem fylgja því að bæta lauginni við fasteignalýsingin í jarðabókinni. Ekki rugla þessum gjöldum við lögbókanda og kostnað vegna fasteignasölu sjálfrar. Þetta er venjulega greitt af kaupanda.

- Notary gjöld sem tengjast sölu á eigninni. Að minnsta kosti á þessum hluta Spánar er normið að kaupandi greiðir öll lögbókunargjöld (og fasteignaskrárgjöld) sem varða eigendaskipti. En þrátt fyrir þetta segja lögin reyndar að nema einkasölusamningurinn segi annað, þá sé það SELJANDI sem þarf að greiða stærsta hluta notary gjalda. Svo það er góð hugmynd að ganga úr skugga um að einkasölusamningur þinn (sem þú skrifar undir þegar þú samþykkir verð við kaupanda) gerir það ljóst að það er KAUPARINN sem greiðir notary gjöld. Annars gætir þú verið ábyrg fyrir að greiða flestum þeirra! Í stöðluðum sölusamningi hjá Villas Fox er kveðið á um að kaupandinn greiði þá. Sumir lögfræðingar kjósa þó að semja eigin samning og eins og alltaf er það undir þér komið að lesa skilmála samningsins áður en þú skrifar undir hann.

- Gjöld fasteignasala. Hjá Villas Fox innheimtum við söluaðilann gjald þegar sölu lýkur vel. Þetta gjald er venjulega dregið frá ágóða af sölunni og greiðslan er unnin af kaupanda fyrir hönd seljanda. Með öðrum orðum, kaupandi greiðir gjaldið okkar (að frádregnum öllum innborgunum sem við erum með) og þessi upphæð er núvirt frá þeirri fjárhæð sem kaupandinn greiðir seljanda. Á þennan hátt er það seljandinn sem greiðir gjöld okkar og það er seljandinn sem við gefum reikningi fyrir. Gjöld okkar eru IVA (söluskattur) við 21%. Þrátt fyrir að gjöld okkar geti virst eins og aðeins stór hluti af peningum sem þú tapar í ferlinu, þá viljum við halda að alþjóðleg markaðssetning sem við veitum gerir þér kleift að ná til miklu breiðari markhóps og laða að fleiri mögulega kaupendur. Það gæti þýtt muninn á því að selja og selja ekki heimilið þitt. Eða það gæti þýtt að við finnum þig kaupanda með meiri útgjaldakraft (hugsanlega einn sem talar ekki tungumál þitt), sem gætir verið tilbúinn að greiða hærra verð fyrir eign þína en ef þú hefðir ekki notað þjónustu okkar. Okkur langar til að hugsa um að markaðssetning okkar og almenn aðstoð við söluferlið táknar framúrskarandi gildi fyrir peningana!

- Plusvalía skattur (réttara þekkt sem „El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)“ - en ég held að þú getir skilið hvers vegna flestir styttu það í „plusvalía skatt“. Þetta er skattur sem talinn er lagður á seljandann og að vera tengdur verðmætaaukningu lands sem íbúð eða hús situr í. Hins vegar verður að greiða það jafnvel þó að markaðsvirði lands hafi lækkað frá því þú keyptir eignina. Það er líka tengt verðmæti landið (svo seljendur einbýlishúsa á stórum lóðum verða að borga miklu meira en smásali litla íbúða) og er einnig í beinu samhengi við fjölda heila almanaksára síðan þú keyptir eignina. Með öðrum orðum, það er núll ef þú hefur átt eignina í minna en 12 mánuði, en tvöfalt meira ef þú hefur átt eignina í 10 ár miðað við einhvern sem hefur átt svipaða eign í 5 ár. Hvernig reiknast það? Ef þú færir okkur nýlegt SUMA-frumvarp fyrir fasteignaskatt (IBI), þá getum við reiknað hann fyrir þig. Það er mismunandi milli bæja, en venjulega gæti það verið milli 30 og 300 evrur fyrir hvert ár sem þú hefur átt eignina.

- 3% varðveisla. Þetta á við ef þú ert EKKI spænskur skattbúi, EÐA ef þú ert einn en tekst ekki að afhenda vottorðið sem sannar að þú ert einn. 3% af opinberu söluverði verður haldið eftir af kaupandanum (sem þarf að greiða það til skattyfirvalda fyrir þína hönd og verður að axla ábyrgð á því). Þetta má líta á sem niðurborgun á hvers kyns fjármagnstekjuskatti (eða öðrum vanskilum á einkaskatti sem þú kannt að hafa) sem þú gætir verið ábyrgur fyrir í kjölfar sölunnar. Hins vegar, ef lögfræðingur þinn getur sýnt fram á að þú hafir ekki gert söluhagnað eða að skattskylda þín sé undir 3%, þá geta þeir krafið allt þetta til baka fyrir þig (að frádregnum sköttum sem þú skuldar). Ferlið getur tekið eitt ár eða meira. Lögfræðingur þinn mun ekki gera þetta sjálfkrafa - þú verður að leiðbeina þeim að þú viljir krefjast þess aftur. Spurðu þá hvort þú þurfir að hafa spænska bankareikninginn þinn opinn til að peningarnir geti verið greiddir inn í hann.

- Varðveisla fyrir SUMA, samfélagsgjöld, rafmagn og vatn. Lögfræðingarnir sem taka þátt í sölunni munu ákveða hvort halda þurfi peningum af ágóðanum þínum til að fullnægja öllum útistandandi skyldum varðandi greiðslu rafmagns, vatns, samfélagsgjalda og SUMA. Sem seljandi berðu ábyrgð á greiðslu SUMA fyrir allt almanaksárið sem salan fer fram, jafnvel þó að víxill þess árs hafi ekki verið gefinn út (sem er mjög algengt þar sem víxlarnir eru venjulega búnir til í haustið). Svo, jafnvel þó að þú seljir eignina fyrstu vikuna í janúar, geta lögfræðingarnir haft um það bil fjárhæð sem svarar til áætlaðs SUMA reiknings fyrir allt árið. Ef þú vilt skora á þetta, þá ættirðu að gera það áður en þú samþykkir söluna. Það er mikilvægt að ræða þessar afturhaldssvið við lögfræðinginn þinn og spyrja þá hver málsmeðferðin sé varðandi þetta. Ef þú heldur að varðveislurnar séu óþarflega háar, eða ef þú getur sannað að þú hafir greitt SUMA reikninginn fyrir yfirstandandi ár, skaltu gera þetta skýrt fyrir lögfræðinginn þinn á frumstigi, svo að hægt sé að laga afturhaldið í samræmi við það. Gakktu einnig úr skugga um að hætta við allar beingreiðslur vegna fasteignarinnar EFTIR að sölunni er lokið og láttu veitendur hústryggingarinnar vita að þú hafir selt eignina.

Það er allt í bili, en á næstunni munum við auka þessa grein með eftirfarandi efnum og kannski jafnvel meira:

2. Að velja fasteignasala (og gjaldeyrisfyrirtæki ef þú vilt ekki halda andvirði sölunnar í evrum) og skjöl sem þarf til að veita

3. Undirbúningur eignarinnar fyrir ljósmyndir

4. Undirbúningur fyrir heimsóknir viðskiptavina

5. Ég hef fengið tilboð - ætti ég að taka því?

6. Hvað gerist á milli þess að tilboðinu var samþykkt og lokinni sölu? (fáðu td vottorð um búsetu í ríkisfjármálum ef þú ert ríkisborgari í ríkisfjármálum til að forðast að greiða 3% varðveislu!)

7. Hvað þarf ég að gera daginn sem henni lýkur?

8. er eitthvað annað sem ég þarf að gera?

Umsagnir viðskiptavina

"Við höfðum samband við Andy og Sorelle hjá Villas Fox þegar við vorum að leita að kaupa litla eign í fríinu. Við höfðum þegar haft ýmsar pirrandi skoðanir með öðrum umboðsmönnum sem urðu of þrýstir. Frá fyrsta samskiptum við Sorelle í október 2015 var greinilegt að Þeir höfðu báðir raunverulegan áhuga á að hjálpa okkur að finna draumahúsið okkar. Þeir hlustuðu vandlega til að skilja kröfur okkar og Sorelle fann fullkomna íbúð fyrir okkur sem uppfyllti öll skilyrði okkar. Við lukum kaupunum í janúar og förum aftur í 5. skipti í 2 vikur. Við elskum litla himnaríkið okkar og það er allt undir þessum tveimur yndislegu fólki. Við mælum mjög með að nota Villas Fox þar sem þau fóru fram úr væntingum okkar og við munum örugglega nota þau aftur í framtíðinni. TAKK! “


Rob og Sue Booth
Fimmtudagur 29 september 2016

Við höfum 153 gesti og engar meðlimir á netinu